10大屋苑成交8年最少

上月僅96宗減32% 康怡捧蛋 6盤呎價向下 加息陰霾未退，加上多個新盤連環部署推出搶客，二手成交即時煞停。10大屋苑9月只錄約96宗成交，創近8年單月新低，按月大幅減少約32.9%；期間有8個交投下挫，鰂魚涌康怡花園更罕現全月零成交，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島，按月跌幅均逾60%。此外，同期有多達6個項目平均呎價下跌。 中原表示，上述10個藍籌屋苑8月仍錄約143宗買賣，9月減少約47宗，是2023年7月後交投量首次跌穿100宗水平，同時，創下2018年10月錄約75宗後的單月新低紀錄。總括今年第三季同批屋苑共錄約342宗買賣，較第二季下跌約43.9%，按季度計成交量亦屬3年最少。 康怡花園9月暫未錄得任何買賣，是自從2018年12月後再現。該行楊文傑指，屋苑交投受阻主因是港島東一手市場強勢吸金，大幅分散二手購買力，加上放盤減少、業主叫價企硬，導致二手交投陷僵局。 新都城海怡挫逾六成 新都城9月只錄約4宗買賣，平均實用呎價約15,169元，按月分別下挫約66.7%及約1.2%。中原關偉豪稱，暑假結束區內家庭客換樓活動大減，交投明顯轉靜，加上市區大型新盤低開，美國加息因素等亦令買家觀望情緒轉濃。 海怡半島交投量按月跌幅亦達約62.5%，上月只錄約6宗買賣，平均呎價約14,248元，按月跌幅約12.3%，為10大屋苑中挫幅最顯著。至於9月荔枝角美孚新邨錄約11宗成交，按月減少約26.7%，平均實用呎價按月亦跌約10.2%至約10,455元，為呎價跌幅次高屋苑。 9月只有兩個屋苑交投向上，包括細價指標天水圍嘉湖山莊錄約19宗，交投量最旺，按月增約11.8%，惟平均呎價下跌約0.5%至約8,470元。中原伍耀祖表示，新盤定價貼市甚至低市價，屋苑交投未算太差，亦未見活躍，業主態度普遍軟化，議價空間擴至約1至5%，月內錄得兩宗低於400萬元的兩房成交。 東涌映灣園交投量按月勁升約40%，暫錄約14宗買賣。美聯胡國輝稱，屋苑16座高層E室兩房戶，實用面積約544方呎，向為收租物業，9月租客遷出，叫價730萬元放售，新買家因家人居於同座單位，減價115萬元，以615萬元承接，呎價約11,305元，低於估價約2.8%。原業主於2015年1月購入，約11年帳面獲利約385萬元。 明翹匯賣428萬 貶19% 此外，其他地區繼續錄蝕讓個案。美聯蘇順華表示，青衣明翹匯1A座中層G室一房戶，實用面積約299方呎，減價11萬元，以428萬元沽出，呎價約14,314元。原業主2022年5月購入單位，約4年樓價下跌約104.8萬元或約19.7%。