2026-10-01
經濟日報
如果翻看最新10年期「熟地」產量預測（2027-28至2036-37年度），當中7成集中在北部都會區，那剩下3成原來分布兩個區，住宅更集中將軍澳137區。
未來10年「熟地」產量 北都佔7成
發展局資料顯示，未來10年可供發展土地（即「熟地」）的產量預測涵蓋由政府主導發展的各個項目，在2027-28至2036-37年度，「熟地」預測產量約2,500公頃，當中約7成（約1,800公頃）來自北都。
從北都的供應部分可以發現正全速起動，古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區、元朗南新發展區及新田科技城，2027-28年度陸續有土地供應。其中發展計劃繼洪水橋片區後，2026年年底將粉嶺北「片區」推出來招標。另外，元朗南首個先進建造產業園佔地約10公頃，希望在2027年上半年邀請市場提交發展意向書，然後於2028年上半年招標。
牛潭尾新發展區在2028-29年度熟地登場，牛潭尾很快會向立法會尋求撥款，希望在明年上半年啟動土地平整工程，2028年底起陸續產出熟地，特別是大學城校園區所需要的熟地。
流浮山/尖鼻咀/白泥是2029至30年度起提供熟地，流浮山建設一個數碼科技樞紐和有生態旅遊的項目，有關土地用途的規劃圖，在今年年底之前提上城規會。
至於打鼓嶺新發展區要等到2030-31年度供地，打鼓嶺有超過200公頃的優先發展地帶、凹頭及部分馬草壟新發展區，都會提上城規會。亦有20公頃先進建造產業園會在打鼓嶺的新發展區。
餘下3成集中兩區 將軍澳屯門
除了7成熟地在北都，餘下3成，從發展局資料中則集中在兩大區域，包括將軍澳第137及第132區、另一地區是屯門龍鼓灘填海和重新規劃屯門西地區，前者在2027-28年度供應熟地、後者是2030-31年度。
當中將軍澳第137區將可提供約103公頃的土地，作為將軍澳新市鎮的延伸，發展成綠色宜居、配套完善、交通便利的以人為本海濱新社區，預計整個發展約50,000個房屋單位以及相關的配套設施，供135,000人居住。按照最新發展時間表，首批入伙的居民預期最快可於2031年遷入。當中一幅原本用作公屋發展的地皮，已率先批予市建局用作私人住宅發展，涉及8,310伙，好明顯是北都以外，住宅供應重鎮。
至於屯門龍鼓灘填海145公頃，暫定於2028年展開，打造「智綠產業港」，發展新能源、先進建造業、循環經濟及現代物流業。根據政府公布，透過近岸填海及收回私人土地，打造共約301公頃的「智綠產業港」園區，其中2028年先啟動是龍鼓灘的填海工程，預計首批10多公頃用地會在2030-31年度首先產出。至於現有屯門公眾貨物裝卸區搬至屯門西填海區，釋放屯門第16區約4公頃土地，作住宅、社區設施、休憩等與鄰近非工業地區具兼容性的用途。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論