2026-10-01
經濟日報
隨着亞太區、中東及北非多國加快數碼化及推進地產投資相關政策的改革，全球多達三分之二市場的透明度，於過去兩年均有所提升。
分析認為，現時不少新興市場的投資機遇尚未充分發掘，相關市場的佔比有望進一步提高。
仲量聯行最新發表的《全球地產透明度指數》顯示，全球約三分之二市場的透明度，於過去兩年間均有所提升；當中亞太區、中東及北非地區藉數碼加速，以及政府積極推進改革，已成為全球透明度提升的主要動力。
其中，亞太區的透明度升幅最為顯著；當中印度透過擴展數碼基礎設施及房地產投資信託基金（REIT），以及提升市場數據的可得性，成為透明度提升幅最大的市場。至於越南、南韓、澳洲及泰國，則透過加強企業管治標準、完善法律執行機制，以及提高另類地產資訊披露水平，而令整體透明度取得顯著進展。因此，流入亞太區的跨境投資顯著回升，印度及越南等主要市場的直接交易金額，更創下歷史新高。
港排全球14 僅次日星
而本港以1.97分的綜合評分，維持於全球第14位，與上屆排名相同，穩守「具透明度」級別，排名僅次於日本（全球第12位）及新加坡（全球第13位）。
至於中東及北非地區，則受惠於多項國家級措施，包括沙特阿拉伯「2030願景」計劃，以及杜拜土地局REST計劃，令市場透明度得以提升。沙特阿拉伯、杜拜、阿布扎比及卡塔爾，均躋身全球透明度進步最快市場之列。
與此同時，商業地產透明度成為全球流動資產配置的重要因素，亦令可投資範圍得以擴闊至更多非傳統資產。當中數據中心及基礎設施等，目前佔全球直接交易額約兩成；相關投資者亦越加重視能源電網容量、電力供應及營運韌性等方面的透明度。
LaSalle首席經濟師Dominic Silman認為，在上一個市場周期之中，透明度提升主要集中債務市場及細分和另類資產，且相關市場的數據可得性，亦正與傳統資產逐步收窄，是提升制度化及增加投資活動的重要先行指標。而監管改革正吸引更多私人財富、零售及退休基金資本流入地產市場，令市場出現更標準化和高頻率的資訊披露，亦令估值透明度的需求進一步提高。
責任編輯：麥穎華
撰文：唐健恒