2026-10-01
經濟日報
二手樓價持續回升，市場連錄短綫獲利個案，外區客1,075萬元入市大圍柏傲莊2房，業主5個月升值16%，帳賺147萬元離場。
市場氣氛向好，中原分區營業經理張曼筠表示，大圍柏傲莊8B座低層D室，實用472平方呎，2房間隔，議價後以1,075萬元獲承接，呎價22,775元。新買家為外區客，見屋苑3期屬全新而入市自住。原業主於今年5月以約928萬元購入，持貨5個月帳面獲利147萬元或16%離場。
馬鞍山區9月錄約78宗二手成交，較8月增約2成，當中西沙SIERRA SEA本月錄約7宗二手，最新1B期5座中層B室，實用面積381平方呎，2房間隔，開價638萬元，議價後以628萬元易手，呎價16,483元。新買家為上車客，原業主於2025年6月以482萬元購入，持貨約1年多，帳面獲利146萬元或30%離場。
Blue Coast 2房 21個月賺234萬
另外，黃竹坑站Blue Coast II第5座中層G室，實用面積485平方呎，屬於2房間隔，業主去年1月以約1,005萬元購入，早前叫價1,250萬元放售，議價後以1,239萬元易手，呎價25,546元。業主持貨約21個月，帳面獲利234萬元離場，期內單位升值23%。
有買家加快入市，積極吸納市場優質物業，美聯高級分區營業經理胡國輝表示，東涌映灣園4期16座高層E室，實用544平方呎，2房間隔。買家因有家人居於同一座，單位享山景及市景外，還可遠望機場海景，議價後以615萬元承接，呎價11,305元。
原業主持有物業多年並作收租用，及後租客於9月遷出後放賣，最初叫價730萬元，不足1個月內累積議價115萬元或16%，同時亦較銀行估價633萬元為低。原業主持貨約11年，帳面獲利385萬元，升值167%。
邁亞美海灣海景3房 呎價約1萬
屯門邁亞美海灣優質海景戶獲買家睇樓後即決定入市。祥益地產區域董事邱家邦表示，單位為1座低層B室，實用631平方呎，3房戶，日前獲區內客垂青，心儀單位屬罕有放盤的海景露台戶，並獲業主減價約30萬元，最終以650萬元成交，呎價10,301元。原業主於2013年以約485萬元購入單位，是次轉手帳面獲利165萬元。
責任編輯：阮詠儀
撰文：麥穎華