2026-09-30
經濟日報
中國再出招穩樓市，財政部、人民銀行及金融監管總局宣布，10月起向合資格首置買家提供1厘按揭貼息，貼息期限最長5年，累計最多慳息近5萬元（人民幣，下同）；政策實施期暫定一年。
國務院周一提出研究要出台穩房市政策，市場憧憬當局有新招托市，內房股昨逆市「偷步」炒起。龍湖（00960）升近6%，成為表現最佳藍籌；萬科企業（02202）急升逾11%，中海外（00688）升近4%，華潤置地（01109）亦升逾3%。
貼息資金負擔 中央9成地方1成
目前，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為3.5厘，而首套住房商業按揭利率普遍以LPR減45點子計算，即約3.05厘，意味今次貼息幅度相當於按息近三分一。
每戶可享貼息的貸款金額上限為100萬元。當局表示，以一筆100萬元按揭為例，考慮到大部分房貸按月供款，貸款餘額會逐月減少，政策最多可協助借款人在5年內累計節省利息近5萬元。
今次政策聚焦首次置業、有剛性住屋需求的買家，支持普通家庭購買中小型、樓價較低的住房。申請人須以新批出的商業性個人住房貸款購買首套住房；物業建築面積不得超過120平方米；樓價則不得高於150萬元。
至於透過按揭購買保障性住房，或使用住房公積金貸款置業的買家，由於已有其他政策支援，因此不能疊加享有今次貼息優惠。
貼息資金由中央及地方財政共同承擔，中央財政負擔90%，地方財政承擔餘下10%。省級及以下各級財政的具體分擔比例，將由省級財政部門按實際情況自行釐定。
當局強調，所有符合資格的居民家庭均可獲得財政貼息，執行中資金總規模不設上限，預算已作充分安排，並將按實際發生金額結算。
事實上，市場近日已流傳中央或推出按揭貼息政策。瑞銀早前發表報告指出，若二手樓交易、存量房貸不納入補貼範圍，政策對樓市提振作用或低於預期；惟從財政預算角度而言，補貼存量房貸的成本，可能相當於補貼單筆新增房貸的10倍。
京滬現樓銷售細則 摩通：符預期
另一邊廂，北京、上海相繼落實現樓銷售細則。摩根大通認為，北京政策方向大致符合預期，雖然其中包含一些對發展商有利紓緩措施，例如容許分期支付土地出讓金；但銀行將住房預售資金撥付予房企的時間似乎仍然嚴格，亦成為主要憂慮。
摩通預期，未來1至2個月，將會有更多城市發布類似地方級指引，但預期細節不會跟北京明顯偏離，短期市場對繼續有房地產新政支持的預期持續。
責任編輯：劉婉雯
撰文：伍鍵文