2026-09-30
星島日報
本港銀行未有跟隨美國加息，增強業主對後市信心，議價空間續收窄，令本月屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計全港174個屋苑，其中144個錄得獲利成交，佔比約83%，涉及獲利個案逾218宗，按月增加約14%，獲利金額介乎2萬至8220萬元，帳面賺幅介乎0.24%至近26倍。
本月帳面賺幅最多個案為粉嶺星光新邨B座低層B1室，面積約714方呎，3房間隔，單位以400萬元連獨立車位售出，呎價5602元。據了解，原業主於1975年以約15萬元購入上述單位，持貨長達約51年轉售，帳面獲利385萬元，帳面賺幅約26倍。
星光新邨400萬沽升26倍
帳面賺幅次高為鰂魚涌太古城銀星閣高層C室，面積809方呎，採3房套間隔，以1530萬元易手，呎價18912元。據悉，原業主於1983年以約77.3萬元買入單位，持貨43年轉手，帳面獲利1452.7萬元，帳面賺幅約18倍。
位居帳面賺幅第三位為沙田第一城30座高層G室，面積327方呎，2房設計，單位以478萬元成交，呎價約14618元。資料顯示，原業主於1985年斥資28萬元買入上述單位，持貨41年後沽售，帳面獲利450萬元，帳面賺幅16倍。
慕禮道屋地賺8220萬售
至於帳面獲利金額，最多為九龍塘慕禮道屋地，洋房面積2659方呎，以1.06億元成交，呎價約39865元。據悉，原業主於2000年以2380萬元購入，持貨26年轉售，帳面大賺8220萬元，期內升值3.45倍。
獲利金額第二多個案為西貢大網仔早禾居雙號屋，面積3970方呎，連8413方呎特大花園，以6500萬元成交，呎價約16373元。據了解，原業主於2005年以2960萬元買入上述物業，持貨21年轉售，帳面獲利3540萬元或1.2倍。
蝕讓個案錄57宗
美聯高級董事布少明表示，本月一手市場表現強勁，部分購買力被搶佔，因此二手市場交投相對平穩。不過，隨着下月多個一手大型新盤陸續部署開售，若發展商開價克制，相信會繼續搶去一批購買力，預計下月二手成交量維持逾4000宗平穩水平。
蝕讓方面，9月至今已知二手成交當中，蝕讓個案錄約57宗，較上月56宗，輕微增加約2%，涉及52個屋苑，按月微增1個或約2%，帳面蝕讓金額介乎3萬至488萬元，帳面蝕幅介約0.59%至32%。
白沙灣花園17年貶值19%
本月帳面蝕讓金額最多為西貢白沙灣花園A段雙號屋，面積1870方呎，連面積約1510方呎私人花園，以2100萬元成交，呎價約11230元。原業主於2009年斥資2588萬元購入上址，持貨17年至今轉售，帳面虧蝕488萬元，帳面蝕幅約19%。
帳面蝕讓金額第二多為西貢逸瓏園1座高層L室，面積695方呎，屬2房連儲物室設計，以838萬元易手，呎價約12058元。原業主於2019年以1236萬元一手購入單位，持貨7年易手，帳面蝕讓398萬元，帳面蝕幅32%，該單位同為本月蝕幅最多。
至於帳面蝕幅次多為大埔雲滙6座高層B1室，面積278方呎，開放式間隔，以460萬元成交，呎價約16547元。原業主於2022年以630萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓170萬元，帳面蝕幅約27%。