日本政府早前發表地價報告，全國平均地價按年上升2.9%，是連續第5年上升，升幅最強勁的三大地區，第一位是東京，升9.4%；第二位是沖繩，升6.6%；第三位是大阪，升5.1%。在地價上升和土地需求增加的帶動下，東京、大阪等都會區的樓價近年亦持續上升。
實不相瞞，作為一個開發商，我可以坦白跟大家說，地價的確會影響樓價，但地價升幅事實上不是最重要，在買地的過程中，人脈才是最重要，缺乏人脈的話，即使有錢都不會買到靚地。
靠飲酒買靚地
就以最近我們新推出的項目The Peak Tsutenkaku Reserve為例，它是一個位於通天閣的項目，本身位於通天閣的地皮已經不容易找，但今次我們不但找到一塊靚地，而且還是距離通天閣非常之近的位置。平時我們介紹樓盤，我們會寫距離樓盤多少分鐘的步程，今次這個項目，我應該要寫距離通天閣多少步的路程。這個項目根本就在通天閣下面，只要一踏出大廈，抬頭一看，通天閣就聳立眼前，一分鐘內即可到達。
這塊地簡直是黃金地段中的極品，正正就是我所說，如果欠缺人脈，有錢都買不到。本來這塊地的地主有意將地賣給其他人，幸好我們其中一位同事跟地主相熟，在友人相聚飲酒期間，地主自爆了正打算出售這塊地，同事聽聞後立即通知我，我再三確認過地皮位置後，便立即決定入手，全靠我們公司同事的人脈和交際，今次才成功截胡，取下靚地。
這個項目所在的位置實在非常珍貴，因此在設計上我們也要更加精益求精。全幢樓高14層，設有26個單位，頂樓故意設計成兩房的特色單位，並設特大露台，通天閣美景一覽無遺，而且非常罕有。正正因為處於通天閣腳下，身處這個充滿昭和風情、遊客絡繹不絕的黃金旅遊熱點，用來出租民宿便是最合適的選擇，能為投資者帶來相當穩健的租金回報。
通天閣所在的新世界一帶本來就是旺中帶靜，轉彎即進入滿布浮誇招牌與地道美食的旺區，周邊匯聚各類知名咖啡店、餐廳、商舖等，有齊中、西、日各式餐飲，3分鐘便到達Donki，而本身項目附近的路段相當幽靜，有很多寧靜的小店。
交通配套方面也非常方便，3分鐘可步行至惠美須町站，六分鐘到新今宮站，從新今宮站出發乘坐南海電鐵可直達關西機場，對於旅客而言極為便捷。此外，項目附近有MEGA Donki和Spa World溫泉大世界等旅遊熱點，無論是交通便利度、生活機能還是遊客承載力，均堪稱無懈可擊，絕對是投資或自住的首選。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人
李丹翔 翔世分析