2026-09-28
明報
【明報專訊】本港銀行未有跟隨美國加息，吸引投資客繼續入市；美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳海茵莊園第1座中層B3室，實用面積203方呎開放式戶，原業主以378萬元放盤約兩個月，獲投資客洽詢，最終僅減價1萬元，以約377萬元易手、實呎18,571元，如以同類單位月租約1.35萬元計，新買家料享約4.3厘租金回報；原業主2023年初以約462萬元一手購入，帳面蝕約85萬元或約18%，連使費計料實蝕約104萬元或23%。
南豐新邨特色戶560萬沽 34年升2.5倍
市區屋苑成交方面，中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨第6座頂層特色戶，實用面積391方呎兩房間隔另連天台，獲投資客以560萬元承接、實呎14,322元；參考屋苑同類單位月租約1.8萬元計，估計新買家享租金回報約3.9厘，上述單位原業主早於1992年以約160萬元購入，持貨34年，帳面賺400萬元或2.5倍。
中原首席分區營業經理盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島第21座中層A室，實用面積592方呎兩房間隔，以909萬元沽出、實呎15,355元；原業主2003年中以190萬元購入、屬SARS貨，持貨23年，帳面獲利719萬元或3.8倍。
另據中原統計，十大屋苑於中秋節周末（9月26日及27日） 交投反彈，共錄9宗成交，較對上一個周末3宗增兩倍，創4周新高，當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、沙田第一城及藍田麗港城錄零成交。
置樂兩房自由市場340萬易手
新界居屋亦不乏二手成交，祥益區域董事邱家邦表示，屯門置樂花園第3座高層A室，實用面積449方呎兩房戶，獲區內用家「即睇即買」，以340萬元（自由市場價）購入、呎實7572元；原業主1998年以約98萬元（自由市場價）購入，帳面賺242萬元，單位28年間升值約2.5倍。