2026-09-28
經濟日報
樓市去年回勇，資本策略主席鍾楚義認為，專才帶來新需求為住宅市場最關鍵，故市區新盤非常穩健。商業市場上，中環甲廈租務轉旺，集團旗下區內新項目即入伙，料受企業歡迎。
本港樓市在疫情後遇上調整，鍾楚義指，2024年尾市況最疲弱，息口高企、政治局勢不明朗，兼有大型發展商陷財困等，市場充斥負面情緒。直至去年中，樓市終有起色，住宅樓價從低位反彈，新盤銷情理想。
他認為，樓市反彈實多個因素配合，「優才計劃帶動資金到港，同時中美角力淡化，以及香港金融業復甦。」當中最關鍵因素，他認為是政府引入各項人才計劃，包括專才、高才等，既填補人口，亦會帶動住宅需求，更認為因專才計劃是較長遠，短綫息口輕微向上，也不成住宅樓市障礙，「投資移民、專才，不會因息口加0.25%，改變來港工作及置業部署。」
企業管理層來港 山頂豪宅租盤旺
樓價過去一年升逾1成，他謂只是追回過去數年部分失地，不算泡沫，隱憂不大因有剛需，而租金高就是最佳支持，「IPO活躍下，很多管理層來港定居，山頂8萬至10萬月租物業需求強勁，有租金因素支持樓價。」並提到中東局勢不穩定，香港會受惠部分人才及資金流入。
地區方面，他指因專才較喜歡新盤，亦因於市區工作，港島市區新盤如中環、灣仔等最受捧，價格有力創新高。整體而言，交通網絡是關鍵，「只要有港鐵接駁，如將軍澳、元朗新盤同樣大受歡迎。」
至於另一有起色的範疇，為中區甲廈市場，據仲量聯行最新數字，中環甲廈空置率，由最高峰雙位數，降至7.8%。鍾楚義指，香港是國際城市，集資能力高，持續有大型企業來港上市，對核心區中環甲廈推動最大。
甲廈遇上新供應大增，租金明顯調整，他指情況明顯改善，特別中區消化了不少樓面。集團與永泰合作的中環Central Crossing甲廈及酒店項目快將落成，而中環3大超甲廈項目租務極佳，新近長江中心2期，出租率急升近百分百，故認為Central Crossing此時推出屬好時機。
Central Crossing 合金融創科專才
項目每層面積約1萬平方呎，非常適合基金公司等金融行業，「地利上位於中環心臟，既有商業氣氛，連接半山扶山電梯可通往蘇豪區，因此適合創科、金融科技等較新興行業的年輕專才。」另集團旗下九龍灣啟匯，出租率亦增至近8成，集團同時兩手準備，現為該廈申請改住宅用途。
中環區始終具特色，集團住宅新項目上，亦有威靈頓街蓮香樓重建，早前集團與盈大（00432）合作雅盈峰非常成功，他指蓮香樓項目可當作是一個延伸，單位最大面積約千餘平方呎，勝在地點極為便利。
商舖市場上，鍾楚義認為，當內地經濟發展更成熟，內地客多了外遊，高消費群直接到歐洲旅遊，加上奢侈品在內地開店，以及稅務上與港收窄，來港旅遊未必再買名錶及黃金，故對商舖租金及售價難免有衝擊，招攬新客戶上要作出轉變。
責任編輯：梁建國
撰文：梁建國