2026-09-26
東方日報
受住宅租金持續上升帶動，月租較高的住宅租賃個案所佔成交比例亦見增加。代理行報告指出，今年首8個月月租逾兩萬元租務個案佔比升至約45.2%，按年增加約2.8個百分點。
美聯物業分析師岑頌謙指出，以該行的住宅租務個案計算，今年首8個月月租逾兩萬元租務佔比，較去年同期約42.4%為多。
新港城月租年貴11%
至於月租逾1.5萬至兩萬元租務個案，今年首8個月佔比約30.5%，較去年同期約30.4%，僅微上升約0.1個百分點，表現平穩；相反，月租1.5萬元或以下個案佔比，由去年同期約27.2%，降至今年同期約24.3%，減約2.9個百分點。儘管如此，月租兩萬元或以下的租賃個案合共仍佔約54.8%，超過整體租務成交的一半。
部分住宅單位的月租按年錄得明顯升幅。若以該行的租務個案計算，以同一屋苑、同座及同室，但不同樓層的單位作比較；當中，馬鞍山新港城4期K座高層4室，今年8月以月租2.28萬元租出，較去年6月同樣高層戶月租2.05萬元，高出約11.2%。
西南九龍匯璽III的8座低層D室，8月以1.83萬元租出，較去年7月同樣低層戶的月租1.65萬元，高出約10.9%。大埔白石角嘉熙8座中層F室，上月以1.98萬元租出，較約一年前中層戶月租高出約一成。此外，荃灣海之戀1期8座低層D室，8月以月租2.6萬元租出，與去年同期同屬低層戶月租，亦高出約9.2%。
岑預期，9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位，相信有機會成為月租逾兩萬元租務比率進一步上升的動力。