除了透過產業園區推地，政府近年推出的北部都會區片區模式，亦將產業發展與地產項目結合，首個洪水橋片區成功引入京東發展現代物流中心，未來推出的粉嶺北、新田科技城片區料再發揮作用。
洪水橋片區 引京東拓物流
政府近年推出的北都片區項目，將住宅用地結合產業、社區設施用地一併招標推出，借助發展商力量不止加快基建落實，同時亦利用發展商與產業公司「組隊」投地，亦發揮招商引資作用。
以首個批出的洪水橋片區為例，由中國海外 （00688） 、招商局置地 （00978） 、華潤置地 （01109） 、中旅集團、京東集團及信置 （00083） 聯手投得，除了傳統發展商之外，亦由京東作為龍頭企業進駐，負責發展及營運一幅可建總樓面54.8萬平方呎的智慧現代物流中心。在京東的進駐之後，預期未來帶動其他上下游的產業公司在周邊發揮集聚效應。
政府目前計劃今年底再推出粉嶺北片區項目，以及明年推出新田科技城片區項目，亦預計會以這種發展商與產業公司組隊模式推出。
改劃粉嶺北片區 增住宅供應
當中粉嶺北片區用地約佔10多公頃，政府已進行改劃程序，增加住宅用地數目及上調地積比率，預計可提供約4,000伙住宅單位。根據政府過往諮詢資料，投標財團亦需要負責營運一幅產業設施。
立法會發展事務委會主席林筱魯指，片區模式同園區有差別，片區一部分作用是減輕政府現金流壓力，需要考慮房地產部分的吸引力，有足夠誘因吸引發展商投標，相信政府需要再在標書細節作出調整。
責任編輯：劉婉雯
撰文： 余敏欽