2026-09-24
東方日報
近月銀主及業主不約而同積極沽售物業，不少單位帳面價都要貶值。屯門掃管笏上源兩房銀主單位，最近僅以450萬元成交，原業主約7年前購入，至今貶值約33.7%。
晉誠地產鄧錦雄表示，上述單位為3B座高層E室，實用面積約514方呎，區內業主增持物業作收租用途，成交呎價約8,755元，以市值月租約1.5萬元計，租金回報率料約4厘。原業主於2019年以約679萬元購入，最近淪為銀主盤，期內樓價下跌約229萬元。
二手業主繼續損手賣樓。市場消息透露，荃灣荃景花園7座高層A室，實用面積約495方呎，三房設計，市傳以468萬元轉手，呎價約9,455元。單位於2017年買入，約9年跌價約16.3%。
元朗二手屋苑連錄蝕讓個案。消息稱，尚悅11座高層K室，實用面積約743方呎，三房間隔，成交價718萬元，呎價約9,664元。原業主持有約8年轉手，單位貶值約148萬元或約17.1%。同區柏𣾷6座高層開放式戶，實用面積約292方呎，以296萬元售出，呎價約10,137元，較2015年一手價仍低約3.6%。
嘉湖月內16宗成交
天水圍嘉湖山莊業主蝕賣吸客。中原伍耀祖表示，屋苑於美國議息後已錄約5宗買賣，包括麗湖居5座中層B室，實用面積約630方呎，套三房設計，成交價550萬元，呎價約8,730元。據了解，原業主於2020年5月以620萬元買入，持有約6年帳蝕70萬元離場，期內跌價約11.3%。屋苑9月暫錄約16宗買賣，平均實用呎價約8,521元。
市區單幢樓情況相若。市場消息指，紅磡寶御中層B室，實用面積約381方呎，一房戶型，市傳以583萬元售出，呎價約15,302元。據了解，原業主於樓市高峰期間以逾680萬元買入，持有約8年帳面虧蝕近100萬元，貶值幅度逾14%。