2026-09-22
經濟日報
古洞北私樓普遍以每呎約1.7萬元推售，被標榜為市區價，看似北都難以成為上車機遇，但該盤部分細單位造價僅數百萬元，而且整個北都不乏資助房屋，市民大可按本身財力，揀選合適物業。
呎售1.7萬 惟細戶造價僅數百萬
早前推售的古洞新盤PARK SILICON，首批普遍成交呎價約1.7萬元，由於比鄰尚有2個新盤準備年內接力，在配套、戶型及單位景觀均相若下，PARK SILICON的價格，頓成為區內私樓售價指標。
而呎價約1.7萬元，被外界喻為市區盤的價錢，或打破部分市民對於北都上車的期待。但同以PARK SILICON為例，已售出的單位中，300多平方呎細戶，造價約500多萬元，屬市場標準的上車盤價錢。
而且買樓上車亦不局限於私樓，若單計古洞區，於短、中期方面，已有約2,000伙房協的資助出售房屋將會推出，售價亦必然較同區市價有折讓。加上施政報告提出，擁有新生嬰兒的白表合資格家庭，由下一期新居屋起，首期降至5%，最高可借樓價9成半，首期負擔大幅降低。
另外，政府推出的居屋定價不會直接參考同區私樓，一般會考慮居屋質素差異，樓價比起同區私樓有明顯折讓。以啟德區為例，過去3年推售的新居屋，售價為市價的62折及7折。當中於今年內揀樓的啟陽苑，市價「7折」推出平均呎價為9,300元，房委會評估的市值呎價為13,286元，但環顧啟德全區，最低二手呎價亦要約1.7萬元。
居屋定價 不會直接參考同區私樓
至於比鄰的土瓜灣區，最鄰近的大型屋苑傲雲峰，最平二手成交呎價亦要約1.6萬元，可見居屋價格往往沒有跟足同區私樓呎價，會不時按實際情況，在售價上作進一步下調。
責任編輯：劉婉雯
報道系列 : 北都系列
撰文： 李偉航