2026-09-22
明報
【明報專訊】9月7日，民間團體「107動力」舉辦了「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，還請來了中原集團創辦人施永青、亞洲地產創辦人蔡志忠、「小巴大王」馬亞木家族成員、冠榮車行董事馬僑生，顧名思義，目的就是為了工商舖的業主利益而發聲。
客觀的形勢是，商舖售價較2018年高峰期普遍回落超過四成，其中一些更跌了七成，最離譜的是糖街銅鑼廣場，40方呎劏舖21年跌了94%，而商舖的空置率更一度升至12.5%，創40年新高。大家知道，我向來對於地產霸權的批評不遺餘力，認為商舖的價格和租金鯨吞了香港的競爭力，不說別的，去餐廳食飯的狹窄環境已然摧毁了飲食業的競爭力，還有，辦公室工作環境之惡劣，也影響了白領的工作效率。然而，從金融的角度看，一項必需品的價格，幾年之間跌了四成至七成，畢竟太多，市場難以承受，這是硬着陸……雖然「創造性破壞」有利於經濟的長期發展，但在可以選擇時，還是軟着陸比較可取，對社會的衝擊也比較小。
撇開我的個人立場不談，其實這一次苦水會的要求，也是十分合理：他們建議銀行放寬舖位按揭，並調低印花稅，例如將2000萬元以上物業的最高印花稅率，由目前的4.25%至4.5%水平調低至3.75%，吸引買家入市。
調低印花稅，是拆牆鬆綁、提高流通量的方法，是正本之道，我支持的是用增量方式去解決供應不足，高印花稅反而是邪道。此外，過去數年銀行不太願意承造舖位按揭，這也是不公平的，也是銀行界的普遍愚蠢：舖位價格愈是上升，按揭風險愈高，但銀行反而喜歡放水喉，反倒是現時商舖價格跌了一半，安全系數大幅提高，銀行卻不願借錢，香港的銀行究竟搞乜鬼？
[周顯 投資二三事]