2026-09-22
東方日報
二手樓價高位回落，吸引投資者買樓收租。其中，細價指標天水圍嘉湖山莊一個三房單位，減價後獲同類買家承接，每方呎成交價約7,768元。
利嘉閣曾慧敬表示，上述單位為樂湖居10座高層D室，實用面積約551方呎，可望海景，原先以450萬元放售。有區內投資客參觀單位後，見屬高層戶，採光充足，符合長線投資收租需求，議價22萬元，以428萬元承接，減幅約4.9%。原業主於2007年以約134.8萬元購入，持有約14年帳面獲利約293.2萬元，期內物業升值約2.2倍。
城‧點開放式348萬成交
祥益盤嘉茵指，屯門城‧點屬區內單幢式住宅，設有住客會所，主打中小型戶及迷你單位。近日項目一個低層D室，實用面積約231方呎，開放式間隔，以348萬元成交，呎價約15,065元。
她續稱，新買家為區內投資者，熟悉區內環境，見單位附有發展商裝修，收樓後可隨即放租，決定買入作出租用途；如以單位現時市值租金約1.1萬元計，回報率約3.8厘。原業主於2024年以約328萬購入，約兩年即沽帳面仍獲利約20萬元，漲價約6.1%。
新元朗中心25載升值4倍
中價屋苑亦有捧場客。利嘉閣楊友銘稱，將軍澳維景灣畔5座中層H室，實用面積約513方呎，兩房設計，望山景及海景，原先叫價900萬元放售。區內投資者認為大屋苑保值力強，無論出租或日後轉手都較容易，議價至883萬元買入，呎價約17,212元。原業主於2021年以863萬元購入，至今約5年升值約20萬元或約2.3%。
中原王勤學表示，元朗新元朗中心4座低層B室，實用面積約466方呎，兩房間隔，成交價622萬元，呎價約13,348元。原業主於2001年7月以125萬元買入上址，持有約25年轉手，帳面獲利497萬元離場，期內單位大幅升值近4倍。