2026-09-19
明報
【明報專訊】各項人才入境計劃今年再批出逾5萬宗，當中以高才通、輸入內地人才計劃及一般就業政策佔大多數。人才及其家庭的住屋需求，加上非本地學生，持續為租務市場增添動力。中原城市租金指數CRI連升9個月，並連續7個月創新高。8月CRI升1.65%，是26個月以來最大單月升幅，高見138.59點，八大指數同步破頂。換句話說，今年首8個月CRI累升6.94%，升幅已超越去年全年5.21%。
政府自2022年底推出新一輪招才措施，截至今年6月，各項人才入境計劃累計獲批逾45萬宗申請，逾30萬名人才已抵港。繼2025年錄得約12.4萬宗個案後，今年上半年7項計劃再錄得51,696宗獲批或成功甄選個案。其中，高才通、輸入內地人才計劃及一般就業政策分別獲批14,847宗；高才通獲批者約93%來自內地。這3項計劃規模較大，人才抵港後的住屋安排值得關注，當中攜眷來港者，更可能為兩房及三房家庭租盤增添需求。
剛過去的暑假，家庭租盤升幅尤其明顯。以觀塘凱滙一個實用面積861方呎的3房單位為例，月租由2021年的2.8萬元，升至2023年的3萬元，再於今年8月增至4.05萬元，較2021年累升約44.6%。對初來港的人才及學生而言，先安頓生活、摸索環境，往往比立即置業更實際。租樓彈性較大，方便配合工作或學業調整；待居港數年、收入穩定後，再考慮落地生根，由租轉買。
單是今年上半年，非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG）已批出7480宗。無論是專才還是畢業生，都未必只是香港的過客；當中選擇留港扎根的人，有機會成為「今天的租客，明天的買家」。在人才持續來港、租盤供不應求下，租金仍有上升空間，9月CRI有機會上試140點，全年租金升幅有望近一成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
[陳永傑]