2026-09-19
明報
【明報專訊】本港樓市在外圍環境反覆及加息預期未散下仍保持穩定，美國最新加息0.25厘，符合市場預期，但本港銀行則維持最優惠利率不變，對市場信心起了支撐作用。從前線同事與買家的交流可見，加息預期對買家的心理影響遠較實際供款變化重要，買家普遍作好準備，入市意欲未見減弱，預料9月份以至第四季成交將保持活躍。
加息與否已揭盅，而政府在本周公布《五年規劃》後，本港的宏觀政策方向更為清晰，令二手市場更容易形成價格共識。過去幾個月，二手市場因資訊不對稱或對後市看法不同，買賣雙方較多拉鋸；如今買家態度積極，而不少業主叫價更貼近市場水平，議價空間收窄，成交較過去兩季更易達成。
政府最新的政策藍圖與土地房屋規劃，為未來數年的房屋供應提供明確方向。《五年規劃》中北部都會區的發展，以及《施政報告》中鼓勵生育與引入人才的措施，均令本港人口回升至歷史高位。人口動能正逐步轉化為實質居住需求與投資需求，支持未來多年的樓市發展。
雖然地緣政治與全球通脹仍為環球經濟帶來壓力，聯儲局亦預告未來或再加息，但準買家與業主普遍已作好心理及財務準備。9月多個焦點新盤推出並錄得理想銷情，反映買家早已充分消化加息預期，並沒有窒礙入市意欲。
另外，本港今年經濟增長亦保持良好勢頭。旅發局公布，8月初步訪港旅客546萬人次，按年升6%，為新冠疫情後單月新高；今年首8個月累錄約3667萬人次，按年增11%。更重要是租金水平持續撐起樓市，差餉物業估價署的私樓租金指數連續多月上升，再創歷史新高。本港租務市場活躍度高，租金穩步上升，反映居住需求強勁；改善中的租金回報率亦抵消外圍加息帶來的心理疑慮。預料由現在至第四季，多個新盤將陸續推出，加上租金回報向好及人口增長帶動剛需，預料樓市表現將較第三季更為突出，筆者對於全年樓價仍表樂觀，維持看升約15%。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]