2026-09-17
星島日報
行政長官李家超昨日表示，要以新思維推動舊區更新，巿建局未來五年將投放不少於約400億元推動舊區更新。同時以新區發展支援舊區重建，突破舊區因基建容量飽和而難以重建瓶頸，包括在北都新發展區預留土地，供巿建局提供全新「樓換樓」安排。
避免單一項目式「拆建」思維
政府亦會注入政策創新，將試行適度增加私人重建項目地積比率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。落實重建項目時，把舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，重塑城巿空間，優化社區功能、改善交通接駁、完善綠化，以及公共空間（包括海濱），讓舊區轉化成為符合現代生活標準的綠色智慧新社區。
另外，亦為巿建局重建項目「拆牆鬆綁」，檢視「同區七年樓齡」賠償安排。政府消息人士指，發展局與市建局一直保持聯絡及推展多項工作，包括商討未來支援業主維修等，形容工作須分「緩急先後」，故今年未必能推出「同區七年樓齡」檢視建議，將延至明年首季交代有關安排。
市建局行政總監蔡宏興指，政府一直透過不同方式支援市建局推行市區更新工作，政府將推動舊區更新納入首個「五年規劃」，充分反映當局對市區及樓宇「雙老化」問題重視。把舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，重塑城巿空間等與市建局推動「地區為本、規劃主導」方針一致，亦為未來市區更新工作訂定清晰方向。
蔡宏興表示，政府以前瞻性思維，善用包括北都土地支援舊區重建，不僅有助克服舊區因基建容量飽和而難以推進重建限制，更讓該局有空間可探討全新「樓換樓」安排，大幅提升推進市區更新可持續性。
跨區地積比轉移鼓勵市場參與
他亦樂見政府落實創新政策，推出「額外地積比率先導計劃」，以及跨區地積比率轉移安排，提供誘因鼓勵私人市場積極參與舊區更新。該局正與發展局就其營運及財政模式進行政策檢討，預計將於2027年內提出具體建議並展開公眾諮詢，檢討範圍包括「同區七年樓齡」賠償安排，將為局方重建項目「拆牆鬆綁」。
戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權指，支持政府以更具彈性方式推動市區重建，包括放寬地積比率跨區轉移安排及適度增加重建項目發展潛力，相關措施既可提升重建誘因，亦有助推動重建需求較逼切地區加快重建進程，進一步增加整體房屋供應。該行建議政府就申請門檻及審批要求提供更清晰指引，並進一步簡化跨部門審批流程，確保政策原意得以有效落實。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，本港市區重建正面對一場與時間競賽的挑戰，樓齡達50年或以上舊樓樓宇每年增加約510幢，但由市建局及私人機構完成重建樓宇，平均每年只有約160幢。按現時趨勢，在2033年料增至1.69萬幢，2043年更達2.43萬幢；他認為400億元數目不算太大，惟在重建時間上面臨一定挑戰。