2026-09-17
經濟日報
對於美國有機會加息，業界人士認為，美國屬於預防性加息1次，香港有條件不跟隨加息，或者只輕微上調，對樓市衝擊不大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，很大程度上市場相信美國只係為了應對通脹而短暫加息，香港銀行未必會在美國單次加息後即刻跟加。後續就要看年底前美國會否進一步加息，屆時如果美國仍要再加息，年底前港P（最優惠利率）有壓力跟隨加息。
港息或輕微調升 定按變吸引
她又謂，如果今次香港銀行跟隨加息，目前定息按揭息率2.93厘，變得更加吸引。事實上，近月選用定息的人數明顯上升，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，7月份選用定息按揭計劃突破3成，報34.1%，創逾8年（99個月）新高，而傳統最多人選用的H按比例報61%，創7年半（90個月）新低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，即使聯儲局提早啟動加息，但估計只是防禦性質，本港銀行未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘。
假設貸款額500萬元、還款年期為30年，現時P按息率及H按封頂息率為3.25厘，每月供款為21,760元；假設港銀加息0.125厘，實際按息將上調至3.375厘，每月供款將增加345元至22,105元，加幅約1.6%。
供樓負擔只有輕微調升，料對樓按市場未有太大影響。
責任編輯：阮詠儀
撰文：黎煥成