2026-09-16
經濟日報
香港今日公布首個五年規劃及2026年施政報告，摩根士丹利指，雖然政策重點應繼續放在北部都會區的推進、人才引進、住房供應及鞏固香港作為國際金融中心的地位，但今年來樓價累升12%後，再放寬樓市可能性不大。
大摩續表示，推出「房屋通」或印花稅減免等措施的空間有限，故此不預期政府會公布令人意外的大型房屋政策。
更多北都關鍵績效指標 料將公布
「未來十年，在加速舊區重建及北部都會區建設的支持下，香港長期房屋供應目標可能維持約42萬套，或略高於42萬套。」
大摩預計，政府在五年規劃及施政報告2026中，可能會公布更多北部都會區的關鍵績效指標，包括土地收回目標、基礎設施建設，以及繼洪水橋後，下一個北都大型土地招標計劃。
「私營部門參與仍然是關鍵的執行因素，發展商關注的是更清晰的公私合營（PPP）條款、靈活的土地溢價支付方式、港鐵（00066）的招標協調及區域開發模式。」
料更多財團 主導參與北都建設
不過，大摩指，高昂的建造成本、較長的投資回本期及回報不確定，仍然是窒礙發展商投資新市場的障礙，預計會有更多財團主導參與北都建設，其中可能包括內地民營企業開發商與本地發展商的合作，而加快農地回收應利好新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012），但推售更多公屋，或會對發展商構成壓力。
另外，大摩認為，進一步完善基金、家族辦公室及稅收制度，可能會吸引更多資本和人才流入香港，中環與金鐘甲級寫字樓業主，如太古地產（01972）及香港置地均會受惠。
責任編輯：梁智豪
撰文：陳韻妍