2026-09-16
東方日報
威脅倘不繳 無得收退維修金支票
宏福居民突遭追還20年前數十元欠帳，更被威嚇不找數將被扣起2,000元！獲政府委任宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」（合安）將於本周六（19日） 起，以支票向居民發放宏福苑業主立案法團第二輪退款。不過，有已出售業權的業主向本報反映，近日被合安追討20年前，涉及一筆僅42元的大廈火險費用，否則不能申領退款支票，更指合安聲稱若「唔找數」，政府將會在售樓扣起2,000元支票，直至找清欠款為止。他對此感到無語，無奈下於本月初交回「欠款」，惟他其後卻尋回該筆欠款的收據，證明無拖無欠，狠批前管理處處理文件不善，合安「擺烏龍」更把責任推給前管理處，對此感到憤怒。
宏建閣業主陳先生（化名），較早前已簽署買賣協議出售業權。他在7月24日收到合安信件，稱他未繳欠款總額為42元。鑑於已出售業權關係，陳上周一（7日）透過代表律師追問究竟，合安其後以電郵回覆表示，陳在2006年欠前宏福苑管理公司置邦興業（ISS）42元火險費用有關。
其後，業主的代表律師同日再收到另一封由合安發出的電郵，內文稱「目前的帳戶紀錄已根據ISS轉交的業主帳戶資訊進行處理，並非由合安編譯」。合安解釋指根據所收到的資訊，火險費與管理費分別獨立項目收取與結算。
單位無被波及 業主尋回手寫收據
陳先生訴說，過去每月管理費都如期準時繳交，「從來冇遲交，唔明點解會有欠款」，亦一直不知有這筆欠款，對此感到非常無奈。他不禁反問，為何當時管理處沒有通知業主繳交欠款。直至發生大火後，由合安接手管理後才發現業主有欠款，更怒斥「如果宏福苑冇發生呢場大火係咪唔使交？」他認為雖然數目不算多，並已在月初交回42元欠款，惟他對此深感不忿。
數天後，事件峰迴路轉，陳先生住的單位並無被大火波及，他特意翻看早前回家收拾的文件，驚現一張2006年8月，由置邦興業發出的手寫收據，上面清楚寫明是2006年1月至12月的大廈財產全保保險費用，故幾可肯定是合安所指的欠款。他指已透過律師要求合安退回他早前「補交」的42元，亦揶揄「唔知係前管理處問題定合安問題，但合安賴前管理處！」
事實上，業主被指欠款並非單一事件，其他街坊都收到管理費及大維修費的欠款通知。據陳的律師指，部分街坊的欠款要追溯至2003年，而他們的欠款金額，就由數十元至數千元不等，街坊均批評ISS管理「好混亂，好求其」，惟今次合安同樣出現「蝦碌」，居民只能再三求證。
合安回覆指根據前物管紀錄核對
本報揭發事件後，合安回覆查詢時表示，根據前物業管理公司移交的帳目及相關紀錄，核對宏福苑業主立案法團的收支及財務狀況。若業主尚欠法團款項，管理人會追討，否則會對其他業主不公平。
一般樓宇買賣如涉及單位未清繳款項（例如管理費欠款），在對數時買方通常會向賣方作出追討，而相關款項會退還予法團。隨後，合安於上周三（9日）發公告，指業主如單位尚有未清繳的管理費、維修費或其他應付款項，業主須先完成清繳程序，方可預約領取退款支票（如有任何可退款項）。記者 鍾采餘