2026-09-16
東方日報
備受矚目的「新皇崗口岸」正邁向啟用前最後階段。該項重磅基建的落地，不僅深化中港融合，更是觸發「北部都會區」資產價值重估的催化劑。隨着特區政府即將公布香港首份5年規劃及新一份《施政報告》，早前亦就北都發展向政府提交倡議，建議港府善用北都的土地與房屋供應，按市場實際需求與吸納能力，靈活調配推地步伐及供應規模，為樓市及整體經濟注入更長遠經濟動力。
市場聰明資金永遠走在最前線，大型基建往往是樓價躍升的傳導器，隨着新口岸通關進入倒數，進一步便利在大灣區營商的港人及深圳科技人才往來，該股龐大的人才紅利已率先在租買市場發酵。
藉着與前線同事交流所得，新界北區及元朗區樓市已率先呈現「質變」。據統計，受惠早前古洞北新盤開售帶動氣氛，上水及粉嶺一帶查詢及睇樓量大增，部分業主放盤叫價較早前回升約5至10%，議價空間由過往約5%大幅收窄到約1至2%，部分優質單位更接近零議價。這充分證明，北都樓市在新口岸通關在即效應催谷下率先起飛。
新界北的區域爆發力，不僅是整體大市發力的縮影，同時獲得本港充沛的資金流動性與厚實的金融底蘊所支撐。大市再度呈現「成交升、後整固、再發力」的健康周期。從樓市周期來看，當前大市正復刻2003至2007年和2015至2017年的樓市軌迹，市場均經歷過需求回升、業主與買家叫價消化整固的階段。
末季樓價漲幅料提速至4%
隨着外圍不確定因素被逐步消化，一手推盤節奏明顯加快。今年8月一手住宅成交量已由6月、7月的800多宗回升至近1,100宗，反映市場已順利渡過整固期，蓄勢準備迎來新一輪發力。
展望第四季，縱使美國聯儲局在年底前仍有微幅加息的可能性，但在多重利好因素疊加及本港資金充沛的環境下，對樓市實質影響相當有限。預期第四季一、二手交投將顯著回升，其中一手私宅成交量按季料大升五成至約5,100宗；二手成交亦預計按季升一成至約12,700宗。
價格方面，估計樓價在第三季微升約1%後，第四季將正式發力，升幅提速至近4%，並繼續維持全年樓價整體升約15%的前瞻預測。