2026-09-16
經濟日報
路透社根據國家統計局數據測算，內地8月70個大中城市房價指數按年跌3%，為今年來最小降幅，按月持平下降0.1%。花旗料明後年新房供應將進一步收緊，核心城市房價有望明年企穩復甦。
國家統計局城市司統計師楊彩芳解讀稱，8月70個大中城市中，一綫城市新房價格按月上漲，二、三綫城市按月降幅總體收窄，一、二、三綫城市按年降幅均繼續收窄。
首8月房地產投資 按年挫19.9%
按年看，8月一綫城市新房價格按年下降0.9%，降幅比7月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3%。二、三綫城市新房價格按年分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。
二手房方面，8月一綫城市二手房價格按年下降2.7%，降幅比7月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三綫城市二手房價格按年分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個百分點。
另外，國統局昨日公布數據並顯示，首8月房地產開發投資按年下降19.9%，續創歷史最大累計跌幅；新建商品房銷售面積、銷售額分別按年降12.1%和13%。
國統局新聞發言人付凌暉表示，今年以來調整優化房地產市場政策的效果正在逐步顯現，雖然全國新房交易有所減少，但二手房交易保持增加，整體市場呈現趨穩態勢。從樓價表現來看，70個大中城市中，有38個城市的新建住宅價格按年跌幅出現收窄。他認為，各地通過實施購房補貼、將存量商品房轉為保障性住房等多種方式積極去庫存，已取得正面成效。
花旗：新房供應將收緊 利撑房價
中原地產首席分析師張大偉稱，市場正處在緩慢築底的調整周期，結構性機會集中在核心城市優質資產，多數非核心城市房價仍將保持偏弱運行。他並認為，隨着9至10月「金九銀十」（傳統樓市旺季）到來，以及北京、上海、成都等一二綫熱點城市陸續發布穩樓市政策，市場有望再次升溫。
花旗銀行認為，在「現房銷售」政策下，房企資金周轉周期從6至10個月大幅拉長至1.5至2.5年，預計2027/2028年新房供應將進一步收緊，這將為核心城市的房價提供支撑。該行稱，該項改革最終將有利於行業龍頭企業，它將加速行業寡頭格局的形成，並加快供需再平衡，從而力促核心城市房價在2027年迎來復甦。
責任編輯：張志堂
撰文：袁瑋婧