【明報專訊】位於深水埗、樓齡逾60年的福安大廈，天台有一組存在最少20年的大規模僭建屋，屋宇署早於2006年已發出清拆令，其後卻因業主屬一間長期處於清盤中狀態的公司而擱置檢控，事件一直懸而未決，惟天台對下單位住戶長年飽受天花滲水之苦，法團亦未能跟進維修事宜。本報追查發現，該間處於清盤狀態中長達34年並被屋宇署列為業主的公司「國方置業有限公司」，為新鴻基地產附屬公司。新地回覆本報查詢時指國方置業已不再擁有福安大廈任何物業權益，會在有需要時向屋宇署澄清。
明報記者 陳亦瀅
屋署：擬行使權力代拆 完工後討費用
屋宇署接獲本報查詢後回覆稱，根據土地註冊處紀錄，有關天台業權仍處清盤中，該署正徵詢律政司意見，並擬考慮行使《建築物條例》法定權力代天台業主做清拆工程，完工後向業主追討有關費用；該署又稱已派出駐署社工隊向僭建物佔用人提供支援及協助，會繼續跟進並與業主立案法團緊密溝通，以期盡早清拆有關僭建物。本報記者近半個月兩度到訪該廈天台，其中上周五發現，有兩戶的門已貼上駐屋宇署社工通告，通知住戶聯絡以便提供支援。
福安大廈位於福榮街與石硤尾街交界，樓高9層，一梯5伙，1964年建成，樓齡達62年，2022年被屋宇署發出強制驗樓令，故法團正處理大維修事宜。據屋宇署百樓圖網1963年圖則顯示，該廈天台建築物只有機房，惟記者上月底實地觀察發現，天台現時一半範圍建有5間僭建屋，該批僭建屋以水泥、木板和鐵板搭建而成，其中兩間更疑似屬「複式」設計，高度與天台機房相若，屋外有一些掛繩、衣架和衣夾，部分門外貼有揮春。
業權不清 天台戶稱20多年前買入
5僭建屋有「複式」 清拆令20年前發
其中一名天台戶胡先生向本報稱，其單位於20多年前從「上手業主」買入，稱當年「簽張紙就得」，惟不方便透露簽署的是什麼文件和購入金額，並說單位有獨立水表和獨立供電，有交管理費。胡先生稱福安大廈落成時天台已有屋，「嗰個時代好興起多一層」。被問到曾否接到屋宇署清拆令，他未有正面回覆，僅稱屋宇署已有紀錄。至於天台其他住戶身分，他說他們互相認識。
本報追查發現，國方置業於1965年購入福安大廈11個單位連天台C至E部分（現時僭建屋的範圍），其後陸續出售單位，但天台沒有任何買賣紀錄，至2006年天台C至E部分遭屋宇署「釘契」，當時清拆令上款為國方置業，公司註冊處資料顯示其於1992年起已委任清盤人（見另稿）。
屋宇署回覆稱，於2006年6月就福安大廈天台僭建物向業主發出清拆令，在釐清業權後於同年9月向天台業主發出取代命令；由於該命令未獲遵辦，同年11月向天台業主發出警告信並展開檢控行動，在得悉天台業主正被清盤，有關檢控行動被擱置。該署稱不時視察有關天台僭建物，未發現明顯危險情况。
新鴻基回覆本報查詢證實，國方置業為新地附屬公司，惟多年前已不再擁有福安大廈任何物業權益，並確認國方曾收到屋宇署涉及福安大廈清拆令，有需要時會向該署澄清。
江玉歡：樓上單位滋擾 業主佔用人有責
就僭建屋業權不清或公司長年處於清盤中狀態，本身是律師的立法會前議員江玉歡表示，如樓上單位對樓下單位造成滋擾，不單樓上單位業主有責任，佔用人亦要負責，建議相關戶主可向滲水辦投訴，由滲水辦發出妨擾事故通知予佔用人；如僭建物損毁大廈公用地方，法團可執行大廈公契，尋求法律意見，向僭建物佔用人索償。