2026-09-15
東方日報
二手成交量低位徘徊，綜合市場資料，10大屋苑9月上半月暫錄約42宗買賣，與上月同期相同，期內6個屋苑交投回落，鰂魚涌康怡花園至今仍未「發市」，鴨脷洲海怡半島同期交投量勁跌約75%。
康怡花園8月上半月錄約兩宗買賣，但本月仍然零成交。中原楊文傑表示，新盤搶客，屋苑部分業主開始心急，主動減價，如A座一個中層套三房戶放盤，近日降價80萬元，最新以900萬元放售，但暫時仍未獲承接。
海怡半島上月首半月仍錄約4宗買賣，但9月暫只錄約一宗。該行盧鏡豪指，不少準買家仍看淡後市，但業主叫價依然進取，市場出現拉鋸局面，交投明顯放緩。
茶果嶺麗港城及將軍澳新都城，9月均錄約3宗成交，按月同跌約40%。至於兩大市區中價指標項目、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，本月同錄約4宗，按月跌幅均約33.3%。
美孚平均呎價降3.7%
相反，新界細價樓交投回升，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約9宗買賣，按月增約兩倍，平均實用呎價則下跌約0.6%至約8,388元。中原伍耀祖稱，美國有機會加息，預期9月最終成交量，未必可追上8月全月約17宗。沙田第一城9月亦錄約7宗成交，按月增加約3宗，升幅約75%。
事實上，10個藍籌盤9月最新平均實用呎價，六成較上月同期下跌，荔枝角美孚新邨跌幅最大達約3.7%，最新報約10,652元，本月暫錄約6宗買賣，按月卻上升約50%。
淘大中層貶值95萬
此外，部分二手樓繼續要蝕賣吸客。中原陳允中表示，牛頭角淘大花園D座中層2室，實用面積約390方呎，兩房間隔，以523萬元成交，呎價約13,410元。原業主於2020年10月以618萬元買入，近6年帳蝕95萬元，期內貶值約15.4%。
祥益古文彬指，屯門弦海低層K室，實用面積約224方呎，劈價161.2萬元，獲區內客以303.8萬元承接，呎價約13,563元。單位於2020年以411.3萬元買入，至今約6年跌價約107.5萬元或約26.1%。
他續稱，同區豫豐花園5座中層F室兩房戶，實用面積約396方呎，外區客以405萬元購入自用，呎價約10,227元，原業主於2017年以約418萬元購入，持有約9年帳面仍虧蝕約13萬元。