2026-09-15
東方日報
換樓需求升溫，帶動中高價二手住宅市場交投表現突出，今年逾1,000萬元二手住宅註冊量已超過去年全年，創4年新高。
美聯物業分析師岑頌謙指出，公司研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月10日，上述成交金額類別的二手住宅註冊量錄約5,775宗，較去年全年約5,443宗，高出約332宗，漲幅約6.1%，宗數已高於2022年後每一年的全年數字。
佔整體交投14% 4載高
至於中高價交投活躍，亦推高該成交金額類別在整體二手市場的比重。逾1,000萬元二手住宅註冊量佔同期整體二手住宅註冊量的比率，由去年全年的約11.8%，漲至今年截至上周四的約14.2%，上升約2.4個百分點，同樣創4年高位。
岑又指，雖然逾千萬元二手佔比創4年新高，但目前市場以中細價物業為主。事實上，若以不同金額劃分，今年截至9月10日期間，以600萬元或以下的二手住宅註冊量佔比為主，錄約25,490宗，佔期內整體成交量約40,576宗的約62.8%；逾600萬至1,000萬元則錄約9,311宗，佔比約23%。
日出康城錄146宗居首
他續稱，若以年內逾1,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑中分析，當中，將軍澳日出康城以約146宗逾千萬元二手宗數居首，鰂魚涌太古城緊隨其後，亦錄得約142宗，大圍名城系列則以128宗排第三位。
大圍柏傲莊系列及大嶼山愉景灣，分別錄約90宗及約83宗。值得留意的是，除了上述提及的名城系列及柏傲莊系列外，其他樓齡較新的項目如將軍澳天晉系列、西南九龍匯璽系列及港島南岸等亦榜上有名，反映新進屋苑深受換樓客青睞。其中，天晉系列及匯璽系列分別錄得約79宗與74宗。