2026-09-15
東方日報
富豪花園銀主盤呎嗌$9321 低兩成
本周市場有共逾100項物業推出拍賣，當中不少為另類物業，包括沙田富豪花園河景三房銀主單位，以呎價逾9,300元推拍，較估價低逾兩成；九龍灣德福花園事故戶，加價近三成翻拍。
環亞物業拍賣將於明日率先推出約64項物業，當中，上述單位為富豪花園M座高層H室，實用面積約560方呎，擁有全城門河景觀，銀主以522萬元推拍，呎價約9,321元。該單位的個別銀行網上估價約672萬元，現時拍賣開價低出約150萬元，差幅約22.3%。
同場亦推拍粉嶺中心B座低層1室兩房戶，實用面積約476方呎，室內裝修以石材為主，已交吉，銀主以430萬元推拍，呎價約9,034元。該物業的個別銀行網上初步估價約531萬元，相比之下，現時拍賣開價低出約101萬元，差幅約19%。
MONTEREY洋房開價貶三成
另外，場內推出居屋及豪宅銀主貨。其中，屯門居屋兆安苑H座高層2室，實用面積約495方呎，銀主僅以265.23萬元自由市場價推拍，較之前減價40.77萬元，劈幅約13.3%，最新呎價約5,358元。
單位的個別銀行估價約356萬元，反映開價低出逾90萬元，差幅約25.5%。資料顯示，該屋苑同座同層5室，面積相同，於2017年以約426萬元易手；上述拍賣單位開價低超過160萬元或約37.7%。
至於將軍澳南MONTEREY單號洋房，實用面積約2,052方呎，花園及天台面積分別約701方呎與703方呎，銀主以3,870萬元推拍，呎價約18,860元。原業主於2019年高達5,602.8萬元購入，呎價約27,304元，今次拍賣價低逾1,732萬元，差幅高達30.9%。
此外，忠誠拍賣於周三推拍約19項物業，包括佐敦金百龍大廈連平台戶，實用面積約680方呎，平台面積約257方呎，單位有特色裝修，銀主以400萬元推拍，呎價僅約5,882元。該公司表示，物業估價約520萬元；相比之下，是次推拍低出約120萬元，差幅約23.1%。
德福事故戶加價30%翻拍
同場亦翻拍九龍灣德福花園「五屍命案」事故單位，單位為C座中層1室，實用面積約556方呎，單位剛簽訂新租約，月租約1.2萬元，較之前約1.1萬元，租金上升約9.1%，呎租僅約21.6元；最新租期由今年9月18日至2028年9月17日。
上述單位業主今次提價再推出拍賣，由230萬元，調升68萬元，以298萬元推拍，加幅達約29.6%。以新租金及現時開拍價計算，租金回報率約4.8厘。
黃開基拍賣行同日推出約20項物業，其中，火炭華翠園23座高層C室銀主單位，實用面積約1,143方呎，連同東區停車場第1層雙號車位，以1,100萬元推拍，較之前市場推拍開價1,280萬元，減價180萬元，劈幅約14.1%；最新開拍呎價約9,624元。
資料顯示，該屋苑21座同層同室單位，面積相同，於2021年以約1,565萬元售出；相比之下，現時推拍物業開價，較高位低出約465萬元，差幅約29.7%。