2026-09-14
經濟日報
一手熱銷，加上市場憧憬新一份施政報告周三登場，或對後市起刺激作用，促使上周六、日二手睇樓量及成交放緩，10大屋苑僅錄5宗成交，惟部分業主抓緊時機，提前獲利離場。
據4大代理行統計，上周六、日10大屋苑分別錄5至7宗成交，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，市場焦點仍落於一手新盤市場，樓價吸引力大於二手屋苑，相反，二手叫價相對硬淨，競爭力不及新盤，導致交投表現反覆。
美聯高級董事布少明表示，市場關注周內公布的新一份施政報告及首個五年規劃，以及美國聯儲局亦進行議息，加上普遍二手放盤業主議價空間收窄，導致二手交投在低位橫行，惟隨樓市明朗化，二手購買力亦將重投市場，帶動交投。
海天晉2房 持貨10年賺186萬
而上周末鰂魚涌太古城暫錄1宗成交，上半月計屋苑暫錄3宗成交。中原區域營業董事趙鴻運指，剛沽出為冠天閣高層C室，實用面積680平方呎，由原裝屬3房，現改為1房，原以1,380萬元放售，終獲同區用家以1,300萬元承接，呎價19,118元。原業主於今年3月以1,150萬元購入，持貨半年轉手帳面獲利150萬元，屬近月短炒獲利最多成交，樓價升13%。
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區上半月暫錄65宗成交，按月同期相差3宗成交，惟過去一周買賣速度放緩，主要與買家擔心後市變化，觀望氣氛較濃。
新近成交海天晉7A低層A室，實用面積568平方呎，屬2房間隔，望園池開揚景。單位放售已5年，最初於2021年10月開價1,250萬，至2023年轉為出租，現以980萬易手，呎價17,254元。
原業主於2016年2月以793.3萬元買入，10年間轉手帳面獲利186.7萬元，升值24%。
另，日出康城PARK SEASONS 2A高層D室，實用面積436平方呎，2房，原業主於今年1月以684.8萬元買入，現以750萬元沽出，8個月間帳面賺65.2萬元，樓價升值1成。
元朗區亦接連續短炒成交，中原區域營業經理王勤學指，好順意大廈B座高層05室，實用面積283平方呎，原業主去年4月以340萬元買入，現以358.5萬元沽出，呎價12,668元，持貨1年半，帳面獲利18.5萬元。
責任編輯：阮詠儀
撰文：陳嘉敏