2026-09-14
經濟日報
市區新盤首輪近沽清後即提價加推，發展商測試需求及建立「愈賣愈貴」預期，但若美國聯儲局本周加息，導致港息及按揭成本上升；雖然幅度有限，將改變市場心理預期。準買家應量力而為，考慮加息後供款壓力。
提價加推 冀營造愈賣愈貴預期
市區新盤供應有限，首輪銷售接近沽清，初步反映區內累積購買力已被釋放。發展商即日提價加推次輪銷售，主要有3個目的，將首輪銷情轉化為市場信心，製造向隅客踴躍的氣氛。同時，透過加價測試市場承接力，並且以首輪成交作為指標，逐步推高後續單位定價。
供款添壓+租金回報降 延入市
值得注意的是，聯儲局在本周加息0.25厘機會近期顯著上升，部分市場預期更接近9成。香港銀行有可能跟隨，或上調最優惠利率0.125厘，P按（最優惠利率按揭）及其他浮息按揭成本將上升，繼而將影響買家每月按揭供款，壓縮可負擔樓價，對於首置客及高成數按揭買家影響較大，而投資者的租金回報率被削弱，入市意慾亦可能下降。
回顧上一輪加息周期，2022年4月至2023年8月，本港按揭利率由不足2厘急升至超過4厘，供款壓力明顯增加；同期住宅樓價亦下跌約12%。息口不止單純影響每月供款，更會改變市場對樓價後市的預期，令買家延後入市決定。
至於準買家不要單純因為首輪向隅或市場氣氛熱烈而追價，應以加息後供款作壓力測試，而不是只按現時息率計算，包括預留至少數月至一年的供款及生活費緩衝，同時比較實際按息、封頂息率及罰息期，入市前量力而為。
責任編輯：劉婉雯
撰文：余敏欽