2026-09-14
經濟日報
行政長官李家超將於9月16日（周三）同時公布首份香港五年規劃及施政報告，北部都會區是重中之重，土地房屋究竟會有甚麽關鍵績效指標？
其中古洞北/粉嶺北是最先進入建造階段的新發展區，相關土地平整及基礎設施工程於2019年展開。首個私營房屋發展位於粉嶺北的One Innovale，已於2022年年底透過原址換地申請落成，而首批公營房屋及多個私營房屋項目，將於今年稍後開始陸續入伙。
古雋邨第一期 年底起交鎖匙
多名政府官員與立法會議員上周前往北部都會區考察，亦披露部分北都房屋數字，發展局局長甯漢豪表示，古洞北新發展區逐步成形，這區興建房屋的土地可承載50,000個公私營房屋單位，今年和明年陸續有12,000個單位落成入伙，包括公營房屋、為受清拆發展影響寮屋住戶而設的專用安置屋邨，以及數個私人房屋發展項目。其中為人熟悉的是Park Silicon由會德豐地產發展，位於新界鄉梓路23號，由2期組成，合共提供781伙，預計明年第三及第四季入伙。東鐵古洞站預計明年啟用，配合居民入伙時間。
房屋局局長何永賢同時亦提到，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位供應，古洞佔3萬個，古雋邨第一期今年底開始交鎖匙。
翻查發展局今年7月提交立法會報告有披露北都的進展，當中亦有涉及北都的10年土地房屋的供應情況：
北都涵蓋的9個新發展區，將可提供3,000多公頃新發展土地。當中，4個新發展區已進入建設階段（即古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南，以及新田科技城和河套），涉及超過800公頃土地的建造工程。
料未來5年 產出900公頃「熟地」
截至2025-26年度終，累計已收回逾520公頃私人土地，以及完成平整約120公頃土地。另外5個新發展區（即牛潭尾、流浮山、新界北新市鎮、馬草壟和凹頭）正處於不同的規劃階段。
在未來5年（2026-27至2030-31年度），預計北都可產出約900公頃「熟地」，當中包括約300公頃產業用地。另外，會有約7萬多個房屋單位落成入伙，以及提供約100萬平方米經濟樓面面積。
在第二個5年（2031-32至2035-36年度），預計北都可另外再產出約900公頃發展土地，落成約17萬個房屋單位及有逾900萬平方米經濟樓面面積供應市場。
粗略統計，北都10年將落成24萬個單位，以7：3的比例推算，將有17萬伙公營房屋、另約7萬伙私營房屋。不過，如果依房屋局局長所言，扣除15萬個公營房屋計算，應該有9萬伙私樓、人才公寓、出租宿舍等等。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論