2026-09-12
東方日報
8月中下旬改善 住宅價年內仍漲7%
本港住宅市場於今年第三季進入顯著的技術性整固期。回顧7月市場數據，二手私宅買賣登記僅錄得約3,225宗，按月回落約37%，成交總額降至約263.54億元，結束連續4個月維持於4,000宗以上的擴張期。按各類價格層分析，一億元以上的頂級豪宅受資本流動審慎影響，交投波動最大；相比下，400萬元以下的細價物業仍錄約1,015宗登記，持續佔據主導地位，反映市場仍有剛性自住需求。
供平過租提供支持
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，進入8月上旬，受暑期傳統淡季及買賣雙方議價拉鋸影響，成交一度於低位徘徊。然而，8月中下旬起，市場動力出現實質性改善。期間一手新盤推售步伐加快，帶動整體市場氣氛；同期10大二手屋苑及50個指標屋苑交投量，亦止跌回升，顯示買家入市信心逐步收復，經7月短期停頓過渡後成交量回升。
此輪整固展現明確的結構性特徵。雖然私人住宅售價指數於7月錄得近0.5%的跌幅，但年內累計升幅仍維持在7%以上的穩健水平。更關鍵的是租金指數持續向好並迭創新高，「供平過租」的結構性現象未變，為中小型住宅及收租型物業提供強勁的回報支撐。
在供應層面方面，發展商當前針對首置及剛需客群，以新界及新發展區的中小型單位為主打，配合靈活的付款方案及克制的定價策略，加快去貨速度；而針對高淨值客群及各類引進人才，則着重於優質地段與稀缺景觀豪宅的定點釋放。
短線聚焦政策美息
至於物業代理渠道由單純的交易撮合轉向深度的資產配置服務，針對首置客強調樓價可控性及按揭承擔能力，針對投資者則聚焦於租金回報率及利率走勢的邊際變化，提升市場撮合效率。
展望9月，住宅市場預計將在8月回暖的基礎上呈現穩步向好之勢，但仍取決於兩大宏觀焦點：其中新一份《施政報告》，相關政策導向將成為第四季度的市場風向標；其次，美國聯儲局議息會議後，息口走勢明確化，若低息環境進一步確認，將有助帶動觀望資金加速入市。在租金支撐、發展商推盤、政策及經濟預期改善下，9月樓市有望迎來量價齊穩的季度新局。