2026-09-12
東方日報
差餉物業估價署近期公布的樓價指數，7月按月微跌約0.5%，結束長達13個月的升勢。市場上部分「淡友」對此的解讀，竟是認為樓市已無力再振作起來。
一手誕票王 反映需求殷
然而，在樓市最前線所見的成交數據、租賃表現，以及觀察近期的宏觀經濟等多項指標，都找不到這種論調的合理性，甚至覺得這是完全忽略了存在於市場的驅動力。
事實上，樓價在連升逾一年後出現輕微調整，屬於典型的技術性整固，而非整體趨勢逆轉。過去數月，樓市確曾受短暫性因素影響，不過這些因素並未動搖樓市的基本面，差估署的滯後數據亦只是反映短期的節奏，而非市場走向。
從最前線的成交可見，市場對私人住宅的剛性需求依然強勁。8月新盤刷新「票王」紀錄，反映市場購買力相當充裕。此外，公司研究部的最新統計顯示，50個指標屋苑二手交投量，早前亦回升至近期高位。假若樓市真的轉弱，成交量必然率先反映，然而目前的數據卻呈現相反方向。
租金強勢添投資吸引力
值得注意的是租金不跌反升，正是樓價的底層支撐。來港新人口以租住為主，願支付溢價，令租金升勢更持續，直接提升住宅物業的投資吸引力。當租金回報改善，租務帶動的資金回流市場，屬結構性力量，而非短期情緒。
再者，在宏觀經濟方面，各項主要經濟指標均錄得增長，市民負擔能力逐步提升，加上租金攀升，轉租為買及換樓需求湧現，亦形成另一股穩定的購買力來源。
總括而言，樓價單月微跌並非轉勢，而是升勢中的短暫休息。市場並無足以令樓市轉勢的客觀因素。對有剛性需求或希望作長線資產配置的人士而言，整固期反而是難得的入市良機。