2026-09-11
經濟日報
新鴻基地產（00016）公布2025/26年全年業績，撇除投資物業公平值變動後的基礎溢利按年增長4.6%至228.5億元。列帳溢利增11.1%至214.26億元。
新地末期股息增4.6%至每股2.93元，連同中期股息0.98元，全年派息3.91元，按年增長4.3%。
以新地周四收市價116.7元計，現價股息率約3.35厘。新地表示，集團對香港和中國內地的長遠前景繼續充滿信心，團將繼續投資於香港的未來，積極發展地標物業，促進經濟發展和社會進步，並善用科技提升生產力和競爭力。
去年合約銷售總額約406億
新地上財年物業銷售溢利82.92億元。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約406億元。按所佔權益計算，集團在香港錄得的合約銷售額約381億元。
集團計劃在今年底前推售SIERRA SEA第2C期及鄰近元朗形點商場的東成里項目第1A期；明年上半年計劃推售大圍的新項目、古洞北項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目及元朗東成里項目第1B期。
投資物業方面，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年升2%至249.87億元，淨租金收入按年增1%至185.71億元。旗下香港零售物業組合的租戶銷售額有所增加，最新出租率約95%。其中，中環國際金融中心（IFC）兩幢大樓的出租率接近100%，環球貿易廣場（ICC）出租率維持在約92%。
截至6月底，按所佔樓面面積計算，新地在香港的土地儲備約有5,640萬平方呎，當中約3,920萬平方呎為已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資。餘下約1,720萬平方呎為發展中物業，足夠集團中期發展所需。可供出售的發展中住宅物業約有1,260萬平方呎。
港零售物業組合 出租率約95%
新地指，過去數年積極推進北部都會區的發展項目，並以不同途徑增加可發展用地，目前正在區內發展8個項目，合共提供約1萬個住宅單位，以及社區所需的商業與交通配套設施。新項目分佈於北都不同地點，包括鄰近未來港鐵古洞站和洪水橋站的地段。
被政府收地補償金額約22億元於今財年入賬
集團將繼續在合適時機補充香港的土地儲備，以推動集團未來的業務增長，現正積極就多個大型住宅項目進行評估。集團會在補充土地儲備時，恪守審慎的理財原則。
新地稱，年內一批持有的土地被香港政府收回，總面積約110萬平方呎，主要分佈在新田和北環線主線沿線，預期可收取政府的現金補償額約11億元，相關收益已在2025/26財年入賬。此外，另一批總面積約210萬平方呎的土地亦將被收回，主要位於新田科技城和洪水橋/厦村新發展區，涉及的補償金額約22億元，將在2026/27財年入賬。
責任編輯：譚志偉
撰文：陳韻妍