2026-09-11
星島日報
在外圍不明朗因素逐步被市場消化、香港經濟基本面趨穩，發展商加快推新盤，樓市明顯回暖。美聯公布第四季樓市及息口走勢展望，指樓市在整固期後交投開始回升，展望第四季樓價可升約4%，維持全年樓價升約15%預測。
美聯集團行政總裁暨美聯執行董事馬泰陽表示，現時樓市呈現「成交升、後整固、再發力」現象，一手住宅成交由6月及7月約800多宗，回升至上月接近1100宗水平；二手交投亦逐步回穩，反映本港住宅需求仍具韌性。
新盤每月交投回升
馬泰陽續指，樓價方面現時各區不少屋苑最新樓價，均較高位存在明顯差距，樓價具備「追落後」空間。若外圍息口、地緣政治及金融市場未有出現突發性逆轉，第四季樓市有望進入交投回升、樓價穩步向上健康復甦階段。預計樓價於第三季維持平穩向上，全季微升約1%；第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大至約4%，並維持全年樓價上升約15%預測。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提到，若本周美國即將公布的8月通脹數據沒有意外飆升，預計下周美國聯儲局將保持利率不變。不過最新美國8月非農就業新增16.2萬人，遠高於市場預期，加上近期地緣政治局勢再度升溫，新任聯儲局主席仍堅持2%長期通脹目標，若未來通脹數據再度飆升，將為加息提供支撐，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。
美通脹數據影響息口
對於新一份《施政報告》及首個《五年規劃》，美聯研究中心分析師岑頌謙建議政府可考慮將提升自置居所比率作為房屋政策新目標並納入《五年規劃》，並考慮訂立5年內將自置居所比率提升至55%參考指標，另外可善用北都土地及房屋供應，以新增供應調節供求，並同時提升居住面積與居住質素，以及持續招商引資及檢視投資移民政策，並適度提高北部都會區私營發展項目的參與比例。
岑頌謙稱政府認為樓市處於健康平穩回復狀態，亦正是政府樂見勢頭，因此相信新一份《施政報告》政策方向未必會打亂現時樓市走勢，又或是僅影響輕微板塊。至於市傳或再調整豪宅印花稅門檻，他認為超級豪宅需求穩健，且今年年初《財政預算案》上調豪宅印花稅後市場已快速消化，因此相信影響不大。
岑頌謙亦提到，過往部分發展商以優惠價推盤，短期難免會分薄二手購買力。不過隨着貨尾量回落，新盤定價轉趨進取，甚至出現輕微加價，反過來對二手樓價形成支持。過往新盤大幅減價搶客、拖累二手情況有所緩解。