2026-09-11
明報
【明報專訊】上月一手成交重上逾千宗水平後，二手市場氣氛亦見回暖，部分大型屋苑錄得近年新高價成交，其中十大屋苑之一的沙田第一城，最新錄得3房大單位以1100萬元易手，成交價創屋苑2023年疫後3年新高。
濱景花園3房獲上車客760萬承接
美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城33座中高層D室，實用854方呎，3房1套間隔，望樓景為主，最新以1100萬元沽出，實呎12,881元。原業主早於1983年6月49.1萬元一手購入，持貨逾43年，帳面獲利約1050.9萬元或約21倍。他補充，屋苑本月首10日暫錄約5宗成交，較上月同期4宗多1宗，而上月全月則錄17宗成交。
嘉湖3房460萬沽 8個月炒貴近一成
鄰近沙田第一城的濱景花園，亦錄得本月首宗成交。中原地產分區營業經理林志明表示，濱景花園3座中層B室，實用544方呎，3房1套間隔，獲上車客以760萬元承接，實呎13,971元。原業主1999年約245萬元購入，持貨約27年，帳面獲利515萬元或兩倍。
此外，天水圍嘉湖山莊更罕錄短炒獲利個案。中原地產副分區營業經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居9座低層B室，實用630方呎，3房1套間隔，以460萬元易手，實呎7302元。原業主今年1月420萬元購入，持貨約8個月，帳面炒貴40萬元或近一成。
租客轉租為買 715萬購杏花邨兩房
另租金持續高企下，市場再有租客轉租為買。中原地產副分區營業經理梁希廉表示，柴灣杏花邨28座中層3室，實用499方呎，兩房間隔，望山景，獲同屋苑租客以715萬元承接，實呎約14,329元。原業主1988年以43.9萬元一手購入，持貨約38年，帳面獲利671.1萬元，單位升值約15倍。
此外，中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗本月至今暫錄24宗二手成交，其中譽88第2座高層A室，實用516方呎，兩房梗廚間隔，以656.8萬元沽出，實呎12,729元。買家為上車客，原業主2017年3月以580萬元購入，持貨約9年，帳面獲利76.8萬元或13%。