2026-09-11
東方日報
預期新盤加快推售 交投望衝上5100宗
本港樓市經歷上半年升市後，自今年6月起開始整固，一、二手交投同時回落，樓價升勢亦顯著放緩。有地產代理行預測，第三季樓價升幅將回落至約1%，但踏入第四季後，整體市場氣氛將會改善，發展商加快推盤步伐，住宅成交量有望廣泛回升，而下季樓價料可漲約4%。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，隨着市場氣氛改善，發展商將加快推盤步伐，進一步釋放剛性需求，以及換樓及長線投資需要，帶動交投量上升，預測第四季一手私宅成交量將按季增加約50%，至約5,100宗，二手住宅成交量則料按季增加約10%，至約12,700宗水平。
樓價方面，他指，現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間，預計第三季樓價維持平穩向上；第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大，並維持全年樓價上升約15%的預測。不過，若外圍息口、地緣政治及金融市場未有出現突發性逆轉，下季樓市亦有望進入交投回升、樓價穩步向上的健康復甦階段。
美倘加息 港銀未必跟
事實上，近期一手推盤節奏重新加快，買家及投資者正逐步重返市場，如8月一手住宅銷售量向上，二手交投亦逐步回穩，7月及8月料均錄約3,800宗二手註冊量，反映香港住宅需求仍具韌性。
市場最關注息口走勢，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若本周美國公布的8月通脹數據沒有意外飆升，預計下周聯儲局將繼續按兵不動，保持利率不變；若未來通脹數據再度飆升，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。不過，本港銀行未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率。
他續指，由於息口走勢仍未明朗，預計仍有一定客戶選用定按計劃；而第四季多個新盤登場，預計樓花按揭登記量保持平穩，全年可達約6,500宗水平，與去年相若。
供平過租支撐樓市
租金接連破頂，美聯物業分析師岑頌謙表示，租務需求基礎強勁，人口增加、專才、人才與其受養人不斷來港，以及來港讀書的學生，均對租賃市場帶來極大支持，租金持續上升，亦加快部分租客由租樓轉為置業。市場同時持續出現「供平過租」及正息差效應，不僅為樓價提供實質承托，亦將繼續吸引長線資金買樓收租，樓價有「追落後」的空間。
新一份《施政報告》及首個《五年規劃》公布在即，美聯物業建議，政府可考慮訂立5年內將自置居所比率提升至55%，同時善用北部都會區土地及房屋供應，按市場需求及吸納能力靈活調整供應規模和步伐，維持樓市平穩發展，發揮房地產市場對經濟的支撐及帶動作用，持續招商引資及檢視投資移民政策，並適度提高北部都會區私營發展項目的參與比例。