2026-09-11
經濟日報
唐榮早前指出，IPO等金融市場復甦，香港正迎來外籍專業人士來港，他們可能是回流，亦可能是因世界局勢轉變來港，對香港市場帶來新需求，支持豪宅租賃。
附表顯示，今年首季透過一般就業政策（General Employment Policy，簡稱GEP）獲發簽證數目有6,974宗，最新數字至6月已累積至13,640宗。再看看港交所的數字，2026年首8個月有106家新上市公司，較去年同期的59家上升80%。2026年首8個月的首次公開招股集資金額為3,424億元，較去年同期1,351億元上升153%。
中原地產最新發布的一宗租賃成交反映上述情況，中東局勢不穩催化避險潮，國際資金及人才持續流入香港。
東涌昇薈剛錄一宗大額租賃成交，涉及雙號洋房，實用面積2,507平方呎，四房兩套房間隔，附設花園，以月租7.3萬元租出，實用呎租29.1元。租客為外籍金融精英，鑑於中東局勢不穩，計劃短期內撤離並舉家回流香港工作及居住。因鍾情東涌綠化環境優美，加上昇薈洋房具大宅氣派，屋苑會所設施齊全，遂拍板租入上址。業主於2016年以3,776萬元買入單位，租金回報約2.3厘。
私宅呎租連升8個月 「月月破頂」
利嘉閣地產亦發布東涌吸引外籍人士租樓，不過屬非豪宅，東堤灣畔9座中高層H室租務，實用面積868平方呎，三房套間隔。新租客為外籍金融專才，原本在同屋苑租住單位，惟舊業主有意出售物業需收樓，故需要另覓新居，因此決定以月租25,500元承租，呎租29.4元，屬市場合理水平。業主於2007年以約308萬元購入上述單位，現成功租出可享近10厘租金回報。
美聯物業一份報告指出，在傳統租務旺季及人才持續流入帶動下，租金升勢凌厲。根據美聯物業研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新8月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.88元，按月升約0.81%，連升8個月，自今年1月創歷史新高後，已連續8個月呈現「月月破頂」的強勁升勢。租務需求基礎強勁，人口增加、專才、人才與其受養人不斷來港，以及來港讀書的學生持續，均對租務市場帶來極大支持。
去年獲批簽證量 5年增逾倍
附表數據顯示，去年外籍人士就業簽證獲批數量，達到5年前的2倍多，而金融服務業外國人獲批簽證數量更按年增長17%，創2022年以來新高，翻查資料，金融服務簽證2024年是2,005人、2025年2,343人。
若以2025年行業界別劃分，總數31,278宗，其實批出最多外籍簽證的是未有分類的「其他類別」，多達15,164宗、其次康樂及體育4,517宗、第三位是文化/藝術3,364宗、第四位是學術研究及教育2,670宗、金融服務2,343人排第五。
再說明一次，一般就業政策是香港特區政府設立的專業工作簽證入境安排，其目的是讓具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經驗的海外專業人士來港就業，以提升香港的競爭力。該政策不設行業限制、也沒有配額，主要適用於非本地居民（內地中國居民除外）。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論