2026-09-11
經濟日報
美聯集團（01200）發表樓市前瞻，預計第四季一手成交將按季大增約5成至5,100宗，帶動第四季樓價發力升近4%，並維持全年樓價看升約15%的預測。
美聯集團行政總裁馬泰陽表示，樓市正呈現「成交先升、其後整固、再發力」格局，最新美聯樓價指數報149.11點，雖較去年低位反彈18%，但距離2021年高位仍有近16%折讓，仍具「追落後」空間，第四季有力再升約4%。估計第四季一手私樓成交按季大增50%至5,100宗，二手住宅成交則按季增10%至12,700宗。
私樓租金連環破頂 紛「轉租為買」
息口及按揭方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若美通脹飈升，不排除美聯儲第四季啟動一次「防禦性」加息，但料對本港影響有限，1個月銀行同業拆息（HIBOR）將於2至3厘徘徊。曹德明指，7月選用定息按揭比例升至34.1%的8年新高，而大型銀行定按息率2.93厘較H按封頂位3.25厘低32點子，吸引買家鎖定成本。
美聯物業分析師岑頌謙補充，8月私人住宅呎租報40.88元，連續8個月破頂。現時小型單位租金回報率達3.4%，高於按揭息率，出現「供平過租」效應，持續吸引租客「轉租為買」。
就下周公布的《施政報告》，美聯建議將「自置居所比率」提升至55%作為指標；並建議善用北部都會區土地，按市場吸納能力靈活調節房屋供應步伐，以及適度提高北都私營項目參與比例，維持樓市平穩發展。
責任編輯：郭慧敏
撰文：張浩鈞