2026-09-11
經濟日報
新盤熱賣帶動下，二手交投升溫，個別大型屋苑造價進一步走俏。例如沙田第一城3房單位，以1,100萬元易手，創近3年高價。
美聯聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城接連錄3房成交，包括33座高層D室，實用面積854平方呎，屬大3房戶型，原業主於1983年以49.1萬元買入，現以1,100萬元沽出，為屋苑近3年來高價，呎價12,881元。原業主持貨43年，轉手帳面獲利1,050.9萬元。而對上同戶型高價需追溯至2023年6月，為33座中層A室，實用面積820平方呎，成交價1,158萬元，現時成交價較高位相差5%。
另市場促成11座中層C室成交，實用面積484平方呎，為細3房屋則，成交價680萬元，呎價14,050元，屬同戶型近2年高價。惟上址業主於2022年以753萬元入市，4年間轉手帳面蝕73萬元，樓價貶值10%。
荃灣萬景峯2房 1141萬沽破頂
市場消息透露，荃灣萬景峯6座高層G室，實用面積522平方呎，屬於2房間隔，剛以1,140.5萬元易手，呎價21,849元，成交價創屋苑2房單位歷史新高。舊紀錄2021年9月錄得，5座高層E室，當時成交價1,138萬元，5年後再打破紀錄。
小西灣居屋富欣花園高層靚景、靚則3房，以近期呎價高位易手。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，成交為富欣花園3座高層K室，實用面積592平方呎，3房巨廳，望運動場及將軍澳澳南部分海景，上址7月以590萬元放售，現獲公屋戶以居二市場綠表價548萬元承接，呎價9,257元，創屋苑近月居二市場呎價高位。
美孚師奶兵團 560萬購2房
另一方面，荔枝角美孚新邨6期恒柏街15號高層C室，實用面積532平方呎，屬於2房間隔，剛以560萬元易手，呎價10,526元。原業主早於2009年以約268萬元購入，持貨17年，帳面獲利292萬元離場。據悉，新買家為美孚「師奶兵團」最大炒家林太。
另外，利嘉閣首席分區董事關騰達指，東涌映灣園3座中層H室，實用面積956平方呎，屬3房連多用途房設計，以866萬元筍價沽出，呎價9,059元，而同類中層單位市價逾900萬元。原業主於2009年以320萬元入市，即使筍價成交，帳面仍獲利546萬元。
責任編輯：阮詠儀
撰文：陳嘉敏