2026-09-11
經濟日報
仲量聯行最新報告指，盡管澳門博彩收入、旅客數字及經濟表現持續改善，但樓市復甦力未能延續，住宅市場於首季出現小陽春後，第二季交投已明顯放緩，料下半年將維持觀望氣氛。
據《2026年澳門物業市場中期回顧》報告指，澳門物業指數2026年上半年高級住宅租值及中小型住宅租值較去年底持平。資產表現則輕微下跌，跌幅開始收窄靠穩。2026年高級住宅資產價格較去年底下跌0.4%，中小型住宅資產價格則按年下跌1.2%，投資回報率分別為2.3%及2.5%。
住宅成交上半年升逾6成
該報告指，據澳門財政局數字顯示，截至2026年上半年共錄得2,280宗住宅買賣成交，按年上升65.2%；預售樓花只有82個單位成交，按年下跌27.4%。市場銷售氣氛主要於第一季受位於望廈及水塘區的信譽天匯帶動，於上半年共售出193個住宅單位，期後其他樓盤亦相繼推出銷售計劃，樓市成交一度回暖。然而市場在經過一輪交投活躍後，購買力已經被消化，第二季的住宅交投略顯淡靜，約217宗成交數據為明珠都滙及擎天半島等關聯交易。
而2026年上半年共有4個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共提供138個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約6,893平方米，主要為位於澳門半島的中小型樓盤。其中較大規模的項目為半山壹號，合共提供約100個住宅單位。
本地剛需有限 入市意慾減
雖然外地僱員數目輕微減少，但外地學生在澳門就讀的人數在近年持續增加，因此澳門住宅物業租賃情況大抵平穩。
澳門樓市今年在低利率、印花稅優惠和較寬鬆按揭成數環境下，年初曾出現小陽春，租賃需求穩定及整體經濟環境改善等因素為樓市提供支撑。但本地居民對住宅物業的剛性需求有限，交投步伐在第二季已見放緩。
仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良指出，受限於本地購買力及缺乏剛性需求的情況下，澳門樓市於今年第二季的交投步伐已見放緩，預料下半年市場將保持觀望及澳門樓市發展持續平穩，加上通脹壓力升溫及外圍經濟不穩或會拖累買家入市意慾，交投數目仍處於低水平，料下半年樓市將會繼續持平。
責任編輯：陳嘉敏
撰文：陳嘉敏