2026-09-11
經濟日報
北都發展，為新界西、北區帶來亮麗的前景，上水屬其中受惠的地區之一，區內屋苑式的私樓，大多偏向中、小型規模，樓齡分布亦較參差，但整體以呎價吸引，景致開揚為賣點。
上水區內私樓眾多，由屋苑式、單幢樓、低密度式住宅，以至石湖墟兩旁的舊樓等，而屋苑式住宅中，港鐵上水站兩旁的受歡迎程度較高，如新都廣場、上水中心、上水名都等，盡管樓齡30年以上，但住客由港鐵站沿商場間天橋可直抵屋苑，另途經的商場，店舖林立、食肆、便利店、各式零售店舖俱全，起居所需均可「落樓」直達。
當中又以上水中心的規模最大，合共6座，提供逾1,100個單位，戶型由2房至3房不等，並備有套3房連士多房罕見戶型，不乏單位眺望北區公園、粉嶺一帶開揚景致，以2房計，500萬元以內有不少選擇，平均實用呎價介乎1.2萬元至1.3萬餘元不等。
地標新都廣場 2房500萬起
論便利程度非新都廣場莫屬，屋苑基座正正為區內地標式商場，並兼備公共交通交滙站，佔盡地利優勢，再者，屋苑為新鴻基發展，屋則以實用見稱，加上其入門單位面積由400餘平方呎起，再配以地利的賣點，其叫座力較周邊屋苑為高，2房計，目前放盤單位叫價約500萬元起。
相比之下，上水名都性價比高，4座住宅，不足800戶，屋則只有2房及3房可選，勝在鄰近港鐵站屋苑中，叫價較相宜，2房約430萬元起，平均呎價約1萬元，除了價錢吸引，屋苑亦備有商場，而且盤量較上水中心、新都廣場為多，對置業初哥可為不二之選。
追求低密度、樓齡新，既有區內豪宅之稱的奕翠園可選；同時樓齡新，集洋房、分層戶於一身的高爾夫‧御苑，既提供區內屋苑罕有的開放式戶型，同時備有4房以上的洋房大戶，羅致由上車客以至換樓客對象；另外，清曉路一帶亦備有樓齡較新，但規模較細的屋苑，如單幢樓顯峯、3房選擇較多的御皇庭，雖然地理上與港鐵站有距離，但有巴士往返港鐵站，而且周邊視野開揚，最為適合追求生活環境清靜的用家。
責任編輯：陳嘉敏
撰文：陳嘉敏