香港政府將於9月16日公布2026施政報告及首份五年規劃，摩根大通表示，由於本港住宅樓價今年來已累升12%，故不預期有任何支持樓市的大型措施推出，亦不預計有任何重大的收緊樓市政策。
該行不排除政府會上調豪宅印花稅，惟料影響可控。「雖然調高豪宅印花稅不是該行的基本預測，但政府亦可能將適用於6.5%印花稅的門檻，由價值超過1億元的物業，下調至超過5,000萬元的物業。」
摩通指，若施政報告沒提出上調豪宅印花稅，相關措施亦有可能於明年首季公布的財政預算案上出現，但即使措施落實，相信對豪宅市場氣氛影響有限。
估透過北都 增加房屋供應
至於香港政府即將發表的首個五年規劃中，摩通認為，由於香港出生率仍然疲軟，從樓市角度來看，投資者的關注點應集中在如何透過吸引更多人才來實現更強勁的人口成長，從而提振房屋需求。
摩通認為，五年規劃的關注重點將有兩大方面：第一，透過北部都會區/市區重建增加住房供應：預計政府將呼籲加快收回農地，因此擁有更多農地儲備的開發商，如恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）可能會從中受益。市區範圍內，政府也可能提議加快市區重建。
第二，吸引人才：這可能涉及加大力度推行各種人才計劃，放寬新CIES的標準，建立更多國際學校，擴建大學以及提供稅收優惠。
不過，摩通稱，香港發展商的股價短期將受到利率前景影響，加上外資直接投資的不確定性，或導致發展商股加息預期消退前跑輸大市。該行偏好太古地產（01972）、九龍倉置業（01997）及香港置地等。
責任編輯：梁智豪
撰文：陳韻妍