2026-09-10
經濟日報
領展（00823）公布截至6月底止首季表現，香港零售租用率97.5%，較3月底微降0.3個百分點，每月呎租按季再跌0.5%至59.8元。
領展指，將繼續聚焦亞太區零售物業及停車場業務，未來3至5年投入10億元優化核心資產組合。
領展解釋，香港及內地零售市場氣氛較為疲弱，香港零售物業負續租租金調整率主要由超級市場租約續租所帶動，反映上一個租賃周期的租金水平偏高，預期上半年續租租金調整率趨向負中單位數；全年預測與去年大致相若。
香港商戶銷售額方面，一般零售跌3.3%，惟跌幅按年收窄0.5個百分點；超市及食品銷售額由升年升0.4%，轉為跌1.9%；飲食銷售額則升1.5%，升幅略低於去年0.1個百分點。
瑞銀指，領展預計上半財年香港零售續租租金調整率只有中單位數跌幅，意味較2026財年8.2%的跌幅有改善，惟管理層仍對全年租金持保守看法，料與去年相若，但現值租金及租用率已回穩。該行續稱，DFI零售集團旗下惠康據悉有門市擴張計劃，故香港全年零售業表現或超出管理層預期。
領達廣場租用率 已達8成
位於安達臣道的領達廣場料於今年10月正式開幕，租用率已達80%。瑞銀認為，領達廣場的預租表現，將部分紓緩投資者對2028財年每基金單位分派可持續性的憂慮，同時管理層重申2027財年維持穩定派息的政策。
為應對零售業逆風，領展將活化公共空間，帶動額外收入，同時重整空間用途，迎合合社區不斷轉變的需求，並引入綫下個人體驗商戶及嶄新零售概念。
停車場方面，受車輛擁有量下降及入場車次減少影響，泊車需求持續偏軟，惟泊車收入維持穩定，因收費調整及新收入來源貢獻所帶動。領展表示，將運用數據分析及動態定價，按需求模式、地點特性及繁忙時段優化收費，同時為的士司機推出針對性時租優惠，並增設電單車泊位以滿足需求。
內地零售續租租金 料續受壓
內地零售方面，領展盡管面對新增供應帶來的挑戰，整體零售資產組合仍維持96%的高租用率，平均單位租金持續錄得增長，首季再升2.7%。不過，零售市場環境仍具挑戰下，續租租金調整持續受壓；然而，租戶銷售額（不包括新能源汽車）及客流量均錄得按年增長。
新加坡物業租用率維持穩健，續租租金調整錄得雙位數正增長。澳洲物業第一季商戶銷售表現強勁，其中電子產品、禮品及餐飲類別表現突出，支持續租租金維持穩健水平。
領展於首季已動用超過10億元回購逾2,900萬個基金單位。集團將持續嚴控成本，維持審慎資本配置，以緩解香港及內地負續租租金調整率周期所帶來的利潤壓力。
責任編輯：梁智豪
撰文：陳韻妍