2026-09-10
東方日報
【本報訊】由於政府實行「八萬五」建屋計劃開支龐大，2002年又停售居屋，導致香港房屋委員會財政陷困，需要另覓資金興建公屋。在2004年初房委會決定分拆其轄下公共屋邨、居屋屋苑的商業物業及停車場，將資產證券化成為房地產信託基金（REIT）上市以籌資，最終領匯房託基金（00823，後於2015年改名為領展）由此而生。然而，該基金在董建華的任內，因民事訴訟而上市「撻Q」。
轉手後大幅加租 趕走小店
公共屋邨商業物業打包上市，一直以來被人指摘之聲音不絕。早在2004年已有議員質疑政府賤賣資產，其中石禮謙嚴詞狠批政府賤賣公共資產，指車位47,000元、商場呎價3,000元，不足支付建築費和地價。由於領匯以商業原則營運，對轄下商場店舖及停車場大幅加租，不再向一些小商戶續約，引入更多大型連鎖店，被指罔顧基層民生。亦有人擔心該些資產以商業模式營運，收取市值租金，將帶來民不聊生的問題。
另邊廂，領匯在同年12月初招股反應熱烈，證券行高層透露，有客戶預訂孖展貸款總額達10億元，而申請一億元孖展額的客戶亦大有人在。正當市場氣氛熱烈之際，在領匯上市的前兩日，房委會深夜宣布，因為仍然面對「懸而未決」的訴訟令上市需要押後。原因是公屋居民盧少蘭提出的司法覆核令上市進程受阻。最終整個上市計劃要推倒重來，在2005年11月，即董建華下台後才獲重新上市。