2026-09-09
星島日報
未來樓市走勢是市場焦點，在專題討論《「挑戰與機遇並存 樓市如何應對外圍變局」》環節中，有多位業界專家及學者分析樓市走勢，香港測量師學會會長温偉明指，近期新盤推售更屢見「西餅客」大手「圈貨」；而且外地生來港就讀數字增加，刺激租務市場持續熾熱，將為樓市提供長遠支撐。
▍本報地產組 ▍
主持人香港地產行政師學會會長、泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚率先指，本港面對外圍環境變化多端，但內在發展因素依然強勁；温偉明即時回應，外地生來港就讀數字增加，刺激租務市場持續熾熱，將為樓市提供長遠支撐。他分析，近期樓市交投回勇，市場高度關注息口走勢，本港低息時代已成過去，即使美國調整利率，本港銀行亦未必完全跟隨，會否加息很大程度視乎銀行體系結餘，當跌穿1000億元時才有加息機會。樓市方面，今年首5個月一手成交量按年同期升3成，創近年高位，新盤推售更屢見「西餅客」大手「圈貨」；同時租金已超越近年高位，進一步帶動市場「買樓收租」需求。
針對北都發展，政府特意將區內的教育用地由100公頃大幅提升至1000公頃，温偉明讚揚這是「非常正確決策」，不僅能為本港學府帶來可觀收入，亦同步激發租賃剛需，吸引更多大手買家「掃貨」放租投資。
林鎮鴻：稅務優惠料吸歐洲資金轉港
瑞銀投資銀行亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻承認，本港同樣受惠於AI相關企業來港上市及出口增長，帶動本港豪宅市場需求。另外，他補充，內地近期推行全球徵稅，而本港則將稅務優惠由私募基金延伸至對沖基金，有望吸引歐洲資金從中東轉投香港。雖然內地人來港有顯著住宿需求，但若需承擔20%稅務，或會稍為削弱其置業意欲，同時亦會提高對租金回報要求；預料未來租金將持續向上，樓價則維持平穩發展。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，租賃市場表現對整體樓市具指標作用，切實反映市場剛需及投資意欲。今年租市已連升8個月，內地專才及非本地生的租務需求增幅尤為顯著；預料今年非本地學生人數有機會突破10萬大關，成為租市的重要動力。她建議港府可參考英國及澳洲等地經驗增設寄宿學校，並在政策上研究放寬18歲以下學生的來港就讀簽證申請。
學者指香港足承接千萬人口需求
香港大學房地產及建設系榮休及榮譽教授鄒廣榮則從更長遠人口戰略切入，特首提出本港達千萬人口屬最適規模，若要在2050年實現，每年需淨增10萬人口，而人才與境外學生正是核心動力。雖然過去本港人口增長常受限於土地供應，但隨着北都規劃提供24萬個住宅單位，連同全港新供應，已足以承接千萬人口需求，避免樓價大起大落。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵