【本報訊】本港樓宇老化問題嚴重，市區重建項目面對多重障礙。地產建設商會（地建會）就下周三（16日）的《施政報告》發表意見書，提及市區重建區面臨多項挑戰，建議採用更進取方式，促進業權整合與地盤合併、放寬相關建築規劃規例，以及增加《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下「指定地區」範圍。
另建議放寬地積比
地建會意見書提出，本港市區逾27%住宅樓齡超逾50年，但重建面對多重障礙，包括高度限制及地積比率幾近用盡，令舊區缺乏吸引新資金的誘因。此外，項目周期過長，涉及地盤整合、強制拍賣及部門協調的不確定性。地建會建議容許地積比率轉移及提供額外地積比率，引入一站式審批。另外，地建會亦建議擴大強拍條例「指定地區」至紅磡、鰂魚涌及筲箕灣，並為非指定地區設立支援機制。
另外，地建會提出建議北部都會區集中發展新田、洪水橋及河套科創園區為試點，可以複製其模式，供北都其他區域借鑑。政府已將北環綫主線及支線合併為一個項目，並交由港鐵公司發展，目標於2034年或之前同步開通。地建會認為政府須與港鐵協調土地供應推出計劃，形成「投資、回報、再增資」的良性循環，同時應該提供靈活的補地價安排，降低參與門檻。另外，當局必須提供清晰賣地計劃及時間表、公私營房屋比例及基建落成節點。
地建會認為，現行政策有必要作出較大幅度調整，包括靈活的地價支付安排，考慮容許中標者在建築規約期內，將地盤轉售予其他發展商，以改善發展商現金流和吸引更多市場參與者。