2026-09-09
東方日報
踏入9月，本港樓市隨即煥發蓬勃氣息。發展商普遍採取貼市定價策略，一手市場搶客大戰一觸即發，呈現新盤點點開花的熱鬧盛況。各大優質項目浪接浪登場，市場凝聚已久的剛性需求與投資資金正同步釋放，為傳統「金九銀十」旺季拉開極具爆發力的序幕。
市區新盤銷情暢旺
觀乎近日新盤戰況，市區焦點項目近乎無縫接軌推售，當中西南九龍大熱紅盤，市場反應盛況空前，項目隨後加推新一輪，更接連兩度打破本港歷史「票王」紀錄，凸顯買家對優質市區項目的殷切渴求。與此同時，九龍區及港島區本月亦有新盤接力推售，勢將市況推向新一輪高潮。
一手戰線全面火熱，某程度是本港整體資本市場復甦與財富效應發酵的縮影。事實上，本港金融底蘊依然極為深厚，最新國際情報機構《2026億萬富豪調查》顯示，香港憑藉穩健的金融體系與資金自由流的獨特優勢，以坐擁106位億萬富豪的實力，躋身全球第二城市及全國之冠。
儘管外圍局勢仍然紛擾未止，但本港富豪總財富仍逆勢增約4%至3,190億美元，加上本港金融市場加速復甦，截至8月初新股首次公開招股（IPO）集資額突破410億美元，反映香港作為國際財富管理中心的「吸金力」，龐大資金潮正成為樓市最強大後盾，其「溢出」效應正加速傳導至住宅市場。
超級豪宅市場領航
該股資金潮的湧動，在超級豪宅市場表現得淋漓盡致。8月一手逾億元私宅成交高達15宗，按月顯著飆升逾87%；今年首8個月累計更達107宗，較去年同期急增逾1.27倍，直逼2018年歷史高位。超級豪宅市場強勢領航，成功帶動整體市場動力，上月一手成交量重上逾千宗水平。
展望後市，隨着政府將於9月中發表新一份《施政報告》以及香港首個5年規劃，勢成為樓市走向重要的分水嶺。期望政府持續強化經濟及樓市基本盤，為樓市注入更強動力。在「超級豪宅領航、新盤全線發力」的雙引擎帶動下，預計9月及10月一手成交量合計有望衝破3,000宗大關，帶動本港樓市邁向更健康而穩健的上升軌道。