2026-09-08
明報
【明報專訊】雖然住宅樓市低位反彈，但商舖售價較2018年高峰期大幅回落逾四成，民間團體「107動力」昨舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」。席間中原集團創辦人施永青指出，現時舖位租金回報率已重返高於住宅的水平，對投資者有一定吸引力，加上空置率正在減少，相信租金會穩定。他又認為，政府現時出手可事半功倍，建議政府可給予銀行指引，放寬舖位按揭，並調低印花稅吸引買家入市。
事實上，107動力召集人何民傑指出，在資產價值下跌下，銀行既Call Loan（向業主追收貸款），同時又拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。他又補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭「吉舖」充斥；中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。
馬僑生料商廈最壞時間已過
另「小巴大王」馬亞木家族成員、冠榮車行董事馬僑生昨日亦有出席活動，他認同過去數年銀行不太願意承做舖位按揭，希望透過政府與銀行溝通，多承做舖位按揭，而且現時舖位按息較住宅高，他希望兩者息口可以睇齊。
馬僑生又指出，現時北上消費已成新常態，但政府可由多方面協助零售舖市復常，減低零售商戶開舖成本，例如外勞比例曾由2比1（即每2名本地員工，可聘1名外勞），修改至3比1，他認為可重新調整至2比1。但馬僑生續指出，零售舖市開始回暖，不排除有機會入市一線舖位。
商廈物業方面，馬僑生認為，部分乙級及丙級商廈改為學生宿舍用途，部分租戶轉租甲廈，亦令甲廈受惠，相信商廈市場最壞時間已過。