2026-09-07
星島日報
北都是本港未來土地及房屋重要來源之一，據《星島》統計，目前區內至少有50個申請或已獲批改劃項目，未來私人住宅單位潛在供應逾15萬伙，當中位處北都心臟地帶的古洞，附近3個新盤「食正」鐵路優勢，正陸續推出市場。
最新一宗規模最大個案，為土木工程拓展署向城規會「一口氣」申請放寬古洞北及粉嶺北合共21幅住宅地，高度限制申請增加至（主水平基準以上．下同）85米至155米，對比2022年獲批的80米至144.14米，增添4.55%至18.75%，令潛在供應量達到約22380伙。最高則為第14S區用地，地積比率7.2倍，高限達155米，屬於區內最高建築物之一。
港鐵古洞站明年起投入服務
另一邊廂，發展商亦透過參與新發展區原址換地，包括恒基及新地持有的洪水橋/厦村新發展區商業項目，發展商一直爭取放寬部分限制作住宅發展，今年6月就32B及32C區換地項目，向城規會申請添加住宅元素作混合發展，共提供約1830伙住宅。
此外，古洞料成北都首個成型的新市鎮，其位處北都心臟地帶，加上港鐵古洞站明年開始投入服務，附近3個新盤「食正」其鐵路優勢。當中最矚目為會德豐地產PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS，今年8月以折實平均呎價逾1.76萬元推出首批單位，對該區樓價有指標作用。
恒基發展的北都滙，共提供682個單位，項目已獲批入伙紙，預計落成日期為今年9月底，屬極短樓花期，料於今年年底可正式交樓，成為區內首個入伙樓盤。
提供稅務優惠等完善換樓鏈
針對樓市措施，過去數年《施政報告》及《預算案》已先後落實「減辣」、調整住宅按揭成數等措施。今年《施政報告》諮詢，政商界對樓市措施建議着墨不多，外界反而較關注北都宜居標準、樓市前景等。
祥益地產總裁汪敦敬看好北都未來樓市發展，指北都逐漸成型，由市區邊陲地帶，變成集基建、交通配套於一身的新都會，對該區樓價有很大幫助，無論發展商開價平或貴，市場自然會有合適反應。他又指，《施政報告》在政策上可以有兩個方向改善樓市環境，首先是幫助年輕人置業；其次是協助提升樓換樓的流通量，完善換樓鏈，並為樓換樓人士提供稅務優惠、放款按揭成數等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，雖然北都產業落戶需時、北環線數年後才全面通車，但多方面發展都按時順利推進，看好北都發展。他認為北都樓市仍屬起步階段，目前有古洞站旁的新盤開售，價錢反映發展商對當區發展抱樂觀態度，銷情反映市場對北都樓盤有承接力，故對整體北都樓市有信心。