上月我們在新加坡和台北參加旅遊展，現場人士反應熱烈，整體氛圍跟物業展銷會完全不同，大家沒有忙於按計數機，而是很放鬆、很歡樂，旅遊果然可以幫人叉足電，我身在現場亦非常享受每一分鐘。今年我們積極參加亞洲各地旅遊展，目的是接觸更多喜歡到日本旅遊的人士，將FMI最新的OKINI Long Stay帶到不同地區。
我在今年初曾經預告，OKINI正進行大型升級計劃，繼早前推出會員制後，我們又新增OKINI Long Stay，提供月租和中長期住宿選項。OKINI Long Stay與OKINI Home的最大分別在於客群和租住時間。OKINI Home主攻旅遊短租，租期以日或星期計；OKINI Long Stay的租住期由一個月起，主力服務留學生、商務客等。
掌握旅遊業趨勢
為何FMI會開拓中長期住宿市場呢？近兩年我們陸陸續續有新樓盤落成，現時公司旗下的環球總管Chief of Homes（COH）負責管理超過50幢物業，住宿單位直逼1000間，在這個強大的基礎上，我認為OKINI的功能可以變得更多元化。FMI在大阪立足10年，一直掌握日本旅遊業趨勢，現時民宿的熱門客群不但來自香港、台灣、新加坡，還有大量來自英國、法國、荷蘭、德國等歐美地區的長途客，他們到關西旅遊不會短住4、5天，而是走勻京阪神三地，短則租住兩、三星期，長則住一個月以上。最近就有一對歐洲夫婦租住我們在弁天町的The Peak Bentencho一年之久，原來他們專誠到大阪展開study holiday，放長假充電之餘，更報讀大阪語言學校的一年制課程。
事實上，大阪有不少這類中長期旅客，即使鄰近的韓國、台灣、香港，也有不少人喜歡到大阪語言學校修讀一兩個月至一兩年的日本語課程。此外，還有一些從海外調派到日本工作的專才，他們會帶同家人一起到日本居住，這些人很多時都「被逼」住酒店，為甚麼是「被逼」？因為想在日本租住民居，第一，流程太慢；第二，門檻太高，特別是外國人，語言不通已經過不到第一關，接着還有第二、三、四關，例如租客要付禮金、押金，要有保證人，還要自行交水電費等。
OKINI Long Stay針對這些問題，設計出多種租屋方案，包括商務及工作住宿、留學生住宿、家庭旅居及企業住宿，重點是手續簡單，禮金、押金、保證人全免，所有單位包家具、電器，還有WiFi提供。其他生活瑣事也有COH代勞，我們客服提供多國語言，連開日本銀行戶口、領取日本SIM卡都照顧周到，租客只需攜帶行李即可享受星級家居服務。最重要的是，大阪中長期租客客源穩定，對FMI民宿的業主來說，OKINI Long Stay可以確保單位在一、兩年內有固定租客，維持穩定的入住率和租金回報，這就是我最理想的雙贏方案。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人
李丹翔